{"id":3782,"date":"2019-07-01T00:00:00","date_gmt":"2019-07-01T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/albrechtpartners.com\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/"},"modified":"2023-11-12T13:40:25","modified_gmt":"2023-11-12T13:40:25","slug":"dorota-jarodzka-srodka-archicom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/","title":{"rendered":"Dorota Jarodzka-\u015ar\u00f3dka &#8211; Archicom: od zaprojektowania bankowego skarbca do najwi\u0119kszego wroc\u0142awskiego dewelopera"},"content":{"rendered":"<iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/widget.spreaker.com\/player?episode_id=18426107&amp;theme=light&amp;playlist=false\" width=\"100%\" height=\"200px\" frameborder=\"0\"><\/iframe>\n\n\n\t\t<div data-elementor-type=\"container\" data-elementor-id=\"2858\" class=\"elementor elementor-2858\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6bc6052f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6bc6052f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52392cef elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"52392cef\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Zasubskrybuj Greg Albrecht Podcast<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<a class=\"elementor-element elementor-element-23985f3a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"23985f3a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\" href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UC6Dr887Gwr5BxbpxuCG4WuQ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-42991512 elementor-widget-tablet__width-inherit elementor-widget-mobile__width-auto elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"42991512\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"34\" height=\"33\" src=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/subscription-youtube-1.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-2497\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2a21cb71 elementor-widget-tablet__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2a21cb71\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">YouTube<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<a class=\"elementor-element elementor-element-37236941 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"37236941\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\" href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/6mOUEu9iUycazH169w6btk\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68a1e1b4 elementor-widget-tablet__width-inherit elementor-widget-mobile__width-auto elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"68a1e1b4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"33\" height=\"33\" src=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/subscription-spotify-1.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-2498\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a327b4c elementor-widget-tablet__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6a327b4c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Spotify<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<a class=\"elementor-element elementor-element-3c6e1d5a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3c6e1d5a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\" href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/id1364621095\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4334dc9 elementor-widget-tablet__width-inherit elementor-widget-mobile__width-auto elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"4334dc9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"33\" height=\"33\" src=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/subscription-apple-podcasts.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-2483\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3bc9d800 elementor-widget-tablet__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3bc9d800\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Apple Podcasts<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignleft is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/P2270897.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2044\" style=\"width:243px;height:162px\"><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dorota Jarodzka-\u015ar\u00f3dka to wielokrotnie nagradzana architekt z 35-letnim do\u015bwiadczeniem, Przewodnicz\u0105ca Rady Polskiego Zwi\u0105zku Firm Deweloperskich. Od pocz\u0105tku powstania Grupy Archicom wraz z m\u0119\u017cem Kazimierzem \u015ar\u00f3dk\u0105 prowadzi autorsk\u0105 pracowni\u0119 projektow\u0105. Wieloletnie do\u015bwiadczenie zdobyte przy projektowaniu r\u00f3\u017cnorodnych obiekt\u00f3w budowlanych \u2013 osiedli, budynk\u00f3w mieszkalnych jedno- i wielorodzinnych i obiekt\u00f3w u\u017cyteczno\u015bci publicznej, zosta\u0142o potwierdzone licznymi nagrodami, m.in. Top Woman in Real Estate 2019. Dorota dba o budowanie relacji z klientami, d\u0105\u017cy do ukszta\u0142towania standard\u00f3w bran\u017cy deweloperskiej, nieustannie wyznaczaj\u0105c nowe trendy w projektowaniu. Autorka i wsp\u00f3\u0142autorka wielu realizacji na terenie Wroc\u0142awia, m. in.: kompleksu biurowego City Forum, osiedli spo\u0142ecznych m.in Olimpii Port i Czterech P\u00f3r Roku, a tak\u017ce rewitalizacji Loft\u00f3w Platinum oraz Browar\u00f3w Wroc\u0142awskich.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Opis odcinka &#8211; Dorota Jarodzka-\u015ar\u00f3dka (Archicom):<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z odcinka dowiesz si\u0119:<br>&#8211; jak biznes mo\u017ce wp\u0142ywa\u0107 na \u017cycie miasta i ludzi,<br>&#8211; jak tworzy\u0107 firm\u0119, by po 33 latach rozwoju nadal fascynowa\u0142a i pozostawa\u0142a na czasie,<br>&#8211; jak budowa\u0107 przewag\u0119 konkurencyjn\u0105, integruj\u0105c wiele kompetencji pod jednym dachem,<br>&#8211; o odpowiedzialno\u015bci architekt\u00f3w, kreowaniu przestrzeni i roli dewelopera,<br>&#8211; o sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci i o prognozach na przysz\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do\u0142\u0105cz do bezp\u0142atnego klubu Greg Albrecht Podcast:<br><a href=\"http:\/\/www.gregalbrecht.io\/klub\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">http:\/\/www.gregalbrecht.io\/klub<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wideo &#8211; Dorota Jarodzka-\u015ar\u00f3dka (Archicom)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Dorota Jarodzka-\u015ar\u00f3dka wywiad I GREG ALBRECHT PODCAST\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/gA7TxVRjf2g?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Transkrypcja &#8211; Dorota Jarodzka-\u015ar\u00f3dka (Archicom):<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dzisiejszym go\u015bciem Greg Albrecht Podcast jest Dorota Jarodzka-\u015ar\u00f3dka <\/strong><span id='easy-footnote-1-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-1-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/www.topwoman.pl\/speaker\/dorota-jarodzka-srodka\/&quot;&gt;https:\/\/www.topwoman.pl\/speaker\/dorota-jarodzka-srodka\/&lt;\/a&gt;\"><sup>1<\/sup><\/a><\/span>, za\u0142o\u017cycielka &#8211; wsp\u00f3\u0142za\u0142o\u017cycielka &#8211; firmy Archicom <span id='easy-footnote-2-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-2-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/www.archicom.pl\/&quot;&gt;https:\/\/www.archicom.pl\/&lt;\/a&gt;\"><sup>2<\/sup><\/a><\/span>. Zgadza si\u0119?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgadza si\u0119, witam, bardzo mi mi\u0142o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>W twojej biografii przeczyta\u0142em, \u017ce jeste\u015b architektem ju\u017c od ponad 35 lat. Czy to prawda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To nie mo\u017ce by\u0107 prawda, bo ja 35 lat ko\u0144cz\u0119 ju\u017c od paru lat, w zwi\u0105zku z czym ten sta\u017c wydaje si\u0119 troch\u0119 przesadzony, niemniej jednak studia rzeczywi\u015bcie ko\u0144czy\u0142am w 80 roku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Naprawd\u0119. I powiedz, z tej perspektywy, po 35 latach bycia architektem, sk\u0105d czerpiesz paliwo do tego, \u017ceby nadal w tym zawodzie dzia\u0142a\u0107? Co jest takiego w architekturze, \u017ce mo\u017cna spe\u0142nia\u0107 si\u0119 w tym przez d\u0142ugi czas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Mnie si\u0119 wydaje, \u017ce architektura jest zawodem czy profesj\u0105 bardzo wielow\u0105tkow\u0105. M\u00f3wi si\u0119 o tym, \u017ce architekci s\u0105 artystami, m\u00f3wi si\u0119 o tym, \u017ce architekci s\u0105 organizatorami i \u015bwietnie wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105 kieruj\u0105c zespo\u0142ami, m\u00f3wi si\u0119 o tym, \u017ce architekci s\u0105 in\u017cynierami, bo te\u017c taki mamy tytu\u0142 magister in\u017cynier i to wszystko jest prawd\u0105. I to powoduje, \u017ce te wszystkie obrazy architekta i architektury i naszej dzia\u0142alno\u015bci s\u0105 nieko\u0144cz\u0105c\u0105 si\u0119 histori\u0105, gdzie zawsze mo\u017cna odkrywa\u0107 nowe w\u0105tki. Ju\u017c pomin\u0119 fakt, \u017ce projektujemy r\u00f3\u017cne rzeczy i za ka\u017cdym razem odkrywamy co\u015b od nowa, bo nawet kolejny budynek mieszkalny, czy na przyk\u0142ad stworzenie idei osiedli spo\u0142ecznych, kt\u00f3r\u0105 tutaj we Wroc\u0142awiu rozwijamy, to s\u0105 rzeczy, kt\u00f3re za ka\u017cdym razem tworzymy i wymy\u015blamy po prostu od nowa, oddajemy si\u0119 zg\u0142\u0119bianiu tej idei i j\u0105 rozwijamy. Mamy te\u017c obiekty zabytkowe, kt\u00f3re poddajemy rewitalizacji, mamy r\u00f3\u017cne nasze dzia\u0142ania, kt\u00f3re robimy na brownfield\u2019ach <span id='easy-footnote-3-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-3-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Inwestycja_brownfield&quot;&gt;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Inwestycja_brownfield&lt;\/a&gt;\"><sup>3<\/sup><\/a><\/span> i greenfield\u2019ach <span id='easy-footnote-4-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-4-3782\" title=\"Inwestycja greenfield &ndash; inwestycja od podstaw &lt;a href=&quot;https:\/\/context.reverso.net\/t%C5%82umaczenie\/angielski-polski\/greenfield+investment&quot;&gt;https:\/\/context.reverso.net\/t%C5%82umaczenie\/angielski-polski\/greenfield+investment&lt;\/a&gt;\"><sup>4<\/sup><\/a><\/span>i to za ka\u017cdym razem jest super, za ka\u017cdym razem robimy to z lud\u017ami i za ka\u017cdym razem robimy to dla ludzi. Bo te\u017c trzeba pami\u0119ta\u0107 o odpowiedzialno\u015bci profesji architekta, kt\u00f3ry dla mnie, tak mnie uczono w Stowarzyszeniu Architekt\u00f3w Polskich, jest zawodem odpowiedzialno\u015bci spo\u0142ecznej, zaufania spo\u0142ecznego <span id='easy-footnote-5-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-5-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Zaw%C3%B3d_zaufania_publicznego&quot;&gt;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Zaw%C3%B3d_zaufania_publicznego&lt;\/a&gt;\"><sup>5<\/sup><\/a><\/span>, tak jak notariusz, czy inne zawody, kt\u00f3re podlegaj\u0105 wyj\u0105tkowo wysokim kanonom uczciwo\u015bci, etyki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A jak to &#8211; ta kreacja, odpowiedzialno\u015b\u0107, takie patrzenie humanistyczne na rzeczywisto\u015b\u0107 &#8211; \u0142\u0105czy si\u0119 z twardym biznesem? Bo zarz\u0105dzasz te\u017c firm\u0105, kt\u00f3ra jest tu na rynku wroc\u0142awskim wiod\u0105cym deweloperem, tak s\u0142ysza\u0142em.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak m\u00f3wi\u0105, o czym \u015bwiadcz\u0105 pewne twarde liczby, jak na przyk\u0142ad ilo\u015bci sprzedawanych mieszka\u0144. Powiem tak, my jeste\u015bmy wyj\u0105tkowym deweloperem i za ka\u017cdym razem to podkre\u015blamy. Nawet jak wchodzili\u015bmy na Gie\u0142d\u0119 Papier\u00f3w Warto\u015bciowych w 2016 roku <span id='easy-footnote-6-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-6-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;http:\/\/wroclaw.wyborcza.pl\/wroclaw\/1,142076,19566518,archicom-idzie-na-gielde-a-powstal-bo-wlascicielka-nie-mogla.html&quot;&gt;http:\/\/wroclaw.wyborcza.pl\/wroclaw\/1,142076,19566518,archicom-idzie-na-gielde-a-powstal-bo-wlascicielka-nie-mogla.html&lt;\/a&gt;\"><sup>6<\/sup><\/a><\/span>, pytali si\u0119 nas potencjalni przyszli akcjonariusze, dlaczego mamy kupi\u0107 akcje kolejnej firmy deweloperskiej, a my\u015bmy m\u00f3wili, tak, my jeste\u015bmy kolejn\u0105 firm\u0105 dewelopersk\u0105, ale my jeste\u015bmy wyj\u0105tkowi. Dla nas korzeniami jest architektura, tworzenie pewnych warto\u015bci dla klienta, pewnego stylu zamieszkiwania, zgodnego z nowymi trendami rozwoju miast. To nie jest tak, \u017ce my po prostu sprzedajemy mieszkania. My sprzedajemy ca\u0142\u0105 filozofi\u0119, styl \u017cycia, my staramy si\u0119 nad\u0105\u017ca\u0107 za najnowszymi trendami, za tym, jak my\u015bl\u0105 ludzie, coraz to r\u00f3\u017cne pokolenia i chcemy im zapewni\u0107 dobre miejsce do \u017cycia. To jest nasza filozofia i przez to, \u017ce jeste\u015bmy z korzeni architektami, mamy du\u017ce w\u0142asne biuro architektoniczne, jeste\u015bmy w stanie to konsekwentnie rozwija\u0107. Inni deweloperzy raz zam\u00f3wi\u0105 projekt u jednego, raz u drugiego, raz zam\u00f3wi\u0105 u gwiazdy \u015bwiatowej, kt\u00f3ra owszem, zrobi super projekt, ale zrobi mieszkania troch\u0119 nie na skal\u0119 odbiorc\u00f3w polskich, albo zam\u00f3wi\u0105 u jeszcze innego, kt\u00f3re jest dobrym biurem architektonicznym, ale nie zna potrzeb klient\u00f3w. My mamy tutaj ca\u0142e know-how. My projektujemy, realizujemy, ludzie od nas kupuj\u0105 i potem mamy zwrotn\u0105 informacj\u0119, czyli my ca\u0142y czas idziemy do przodu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Czyli si\u0142\u0105 jest integracja wszystkich kompetencji wewn\u0105trz i dzi\u0119ki temu jeste\u015bcie te\u017c bardziej sp\u00f3jni i organizacja uczy si\u0119 tego, jak kolejne projekty robi\u0107 lepiej?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dok\u0142adnie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>I co jest tak naprawd\u0119 &#8211; poza tym, \u017ce uczycie si\u0119, rozumiem, czego ludzie oczekuj\u0105, co im si\u0119 podoba, co nie &#8211; co jest poza tym t\u0105 przewag\u0105 konkurencyjn\u0105 na rynku nieruchomo\u015bciowym, deweloperskim? Chcia\u0142bym zrozumie\u0107, co jest t\u0105 jedn\u0105 rzecz\u0105, kt\u00f3ra sprawia, \u017ce jedni deweloperzy sobie radz\u0105 lepiej, a inni mniej?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Mnie si\u0119 wydaje, \u017ce nie ma jednej rzeczy. Mnie si\u0119 wydaje, \u017ce to jest szereg r\u00f3\u017cnych element\u00f3w, kt\u00f3re, jak dobrze zrealizujemy, to daj\u0105 dobry efekt. My na przyk\u0142ad, jako jedni z pierwszych, robi\u0105c w og\u00f3le drugi budynek we Wroc\u0142awiu, skorzystali\u015bmy z firmy Abarex, kt\u00f3ra zrobi\u0142a badania klient\u00f3w, jakie s\u0105 ich oczekiwania. Wtedy nikt w og\u00f3le nie s\u0142ysza\u0142 o tym, \u017ce trzeba zrobi\u0107 badania, czego klienci oczekuj\u0105. Wtedy dowiedzieli\u015bmy si\u0119, \u017ce oczekuj\u0105 bezpiecznych miejsc, dobrego nas\u0142onecznienia, czyli ju\u017c pierwsze cechy dobrej inwestycji, dobrych mieszka\u0144 zaczyna\u0142y do nas dociera\u0107. \u017be to nie jest tylko to, czego nauczyli\u015bmy si\u0119 na studiach o funkcjonalnych mieszkaniach, ale s\u0105 jeszcze pewne oczekiwania z rynku i dalej w tym kierunku idziemy. Co ile\u015b lat powtarzamy badania. Uwa\u017cam, \u017ce nasz marketing jest pod tym wzgl\u0119dem bardzo dobrze rozwini\u0119ty. Musz\u0119 nawet powiedzie\u0107, \u017ce kiedy\u015b zosta\u0142am zaproszona na Politechnik\u0119 Wroc\u0142awsk\u0105, kt\u00f3ra go\u015bci\u0142a deweloper\u00f3w z Anglii, z jakiej\u015b uczelni londy\u0144skiej. Oni w\u0142a\u015bnie robili badania, w jaki spos\u00f3b w Polsce deweloperzy czerpi\u0105 wiedz\u0119 i czy czerpi\u0105 wiedz\u0119 z tego, \u017ce wybudowali ju\u017c ile\u015b realizacji i w jaki spos\u00f3b klienci oceniaj\u0105 od strony technicznej i funkcjonalnej i emocjonalnej miejsce, kt\u00f3re zosta\u0142o im stworzone. Jak im przedstawi\u0142am, ile my mamy interakcji, i \u017ce robimy badania przed, i w trakcie, i po\u2026 Jako jedni z pierwszych poszli\u015bmy te\u017c w social media tak zwane, kt\u00f3re w og\u00f3le by\u0142y nieznane, dopiero si\u0119 rozwija\u0142y. My\u015bmy si\u0119 tego nie bali. A dlaczego? Mieli\u015bmy pi\u0119kne, fantastyczne do\u015bwiadczenia na naszym pierwszym osiedlu spo\u0142ecznym Jagodno <span id='easy-footnote-7-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-7-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/www.facebook.com\/OsiedleJagodno\/&quot;&gt;https:\/\/www.facebook.com\/OsiedleJagodno\/&lt;\/a&gt;\"><sup>7<\/sup><\/a><\/span> we Wroc\u0142awiu. Zrobili\u015bmy je w niedalekiej odleg\u0142o\u015bci od rynku, bo to by\u0142o raptem 5 kilometr\u00f3w, ale \u017ceby tam dotrze\u0107, trzeba by\u0142o przejecha\u0107 przez orne pole. I spo\u0142eczno\u015b\u0107, kt\u00f3rej oferowali\u015bmy internet &#8211; to te\u017c by\u0142o w tamtym czasie novum &#8211; zacz\u0119\u0142a si\u0119 fantastycznie ze sob\u0105 komunikowa\u0107. Stworzyli w\u0142asne forum i potem by\u0142o tak jak na przystanku Alaska. Jak kto\u015b jecha\u0142 do miasta, bo te autobusy chodzi\u0142y rzadko, to robi\u0142 og\u0142oszenie, s\u0142uchajcie, o tej jad\u0119 do miasta, mam trzy miejsca wolne, kogo\u015b mog\u0119 zabra\u0107. I to si\u0119 tak fajnie rozwija\u0142o, \u017ce stwierdzili\u015bmy, \u017ce nie nale\u017cy ba\u0107 si\u0119 kontaktu z lud\u017ami, bo jak si\u0119 z nimi jest w kontakcie, oni maj\u0105 du\u017co pyta\u0144, oni na przyk\u0142ad nie wiedz\u0105 co i w jaki spos\u00f3b zrobimy w drugim etapie, jak to im zmieni u\u017cytkowanie dotychczas oddanej cz\u0119\u015bci osiedla i to jest fantastyczn\u0105 relacj\u0105, z kt\u00f3rej jakby czerpiemy wiedz\u0119. Czyli to jest jeden obszar. Drugi obszar, to jednak jest architektura. My jeste\u015bmy pasjonatami z m\u0119\u017cem. My lubimy detal. M\u0105\u017c jest po wykszta\u0142ceniu specjalistycznym urbanistycznym, ja jestem z kolei po konserwacji w ramach architektury, tak \u017ce \u0142\u0105czymy r\u00f3\u017cne wiedze, a jedno i drugie du\u017c\u0105 wag\u0119 przywi\u0105zuje do otoczenia, do architektury krajobrazu, do zieleni i tych rzeczy, kt\u00f3re jeszcze par\u0119na\u015bcie lat temu by\u0142y pomijane. Ja na przyk\u0142ad otworzy\u0142am doktorat na Politechnice Wroc\u0142awskiej pod tytu\u0142em \u201eTypologia panoram miast\u201d. Byli\u015bmy wtedy w Polsce w epoce planowania urbanistycznego na p\u0142asko, br\u0105zowe, fioletowe plamy. Zapomnieli\u015bmy w og\u00f3le o dobrej polskiej szkole z lat 20., kiedy mieli\u015bmy bardzo dobr\u0105 urbanistyk\u0119. Wtedy Szko\u0142a Bogdanowskiego w Krakowie na Politechnice mia\u0142a sekcj\u0119 Architektura Krajobrazu i tam si\u0119 m\u00f3wi\u0142o o ramach widoku, o panoramach miast, \u017ce jak si\u0119 co\u015b buduje, to nie tylko trzeba przeanalizowa\u0107 przestrzenie mi\u0119dzy budynkami, tylko trzeba zobaczy\u0107, jaki zabudowa b\u0119dzie mia\u0142a wp\u0142yw na istotne elementy panoramy. Okaza\u0142o si\u0119, \u017ce s\u0105 pewne punkty widokowe, kt\u00f3re przez lata s\u0105 ogl\u0105dane przez tych samych ludzi. To s\u0105 jakie\u015b \u015bcie\u017cki, kt\u00f3rymi ludzie chodz\u0105 i ogl\u0105daj\u0105. Czyli to jest tak zwany trzeci wymiar. I \u0142\u0105cz\u0105c te wszystkie do\u015bwiadczenia, wydaje nam si\u0119, \u017ce oferujemy ludziom takie rzeczy, \u017ce potem, jak id\u0105 na osiedle, to m\u00f3wi\u0105, o, jak \u0142adnie kraw\u0119\u017cnik jest skomponowany z jakim\u015b wej\u015bciem, podej\u015bciem. A \u017ce tu jest jaka\u015b sucha rzeka, bo jak troszeczk\u0119 wody sp\u0142ynie, to zamiast to w kanalizacj\u0119 wpu\u015bci\u0107, to jest zrobiony z kamyczk\u00f3w ca\u0142y interesuj\u0105cy zestaw, \u017ce dzieci tam chodz\u0105 i mog\u0105 sobie nawet patyczki po wodzie puszcza\u0107. I takie jest nasze my\u015blenie, my uczymy tego my\u015blenia naszych koleg\u00f3w architekt\u00f3w, kt\u00f3rzy z nami s\u0105. S\u0105 z nami osoby, kt\u00f3re pracuj\u0105 ju\u017c 15-20 lat. S\u0105 osoby, kt\u00f3re przychodz\u0105 z innych firm i maj\u0105 fajne por\u00f3wnanie, my te\u017c mamy fajne por\u00f3wnanie. Ostatnio by\u0142a bardzo ciekawa rozmowa z naszymi kolegami architektami i oni m\u00f3wi\u0105 tak, \u017ce w studiu Archicom, oni sobie ceni\u0105 prac\u0119 dlatego, \u017ce u nas maj\u0105 czas na dyskusj\u0119 o tym, co chc\u0105 zaprojektowa\u0107, jak najlepiej chc\u0105 zaprojektowa\u0107, \u017ce nie ma takiej pogoni, \u017ce trzeba po prostu szybko zrobi\u0107 projekt, inwestorowi zanie\u015b\u0107. Czemu zreszt\u0105, powiem, winni s\u0105 cz\u0119sto sami inwestorzy. Musz\u0119 powiedzie\u0107, \u017ce w Polskim Zwi\u0105zku Firm Deweloperskich <span id='easy-footnote-8-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-8-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;http:\/\/pzfd.pl\/&quot;&gt;http:\/\/pzfd.pl &lt;\/a&gt;\"><sup>8<\/sup><\/a><\/span>, w kt\u00f3rym jestem &#8211; w\u0142a\u015bciwie jako firma jeste\u015bmy od pocz\u0105tku \u2013 i gdzie do\u015b\u0107 wa\u017cn\u0105 rol\u0119 pe\u0142ni\u0119, bo albo jestem szefow\u0105, albo wiceszefow\u0105 rady ca\u0142ego zwi\u0105zku, przez wiele lat musia\u0142am koleg\u00f3w deweloper\u00f3w przekonywa\u0107, kim dla nich mo\u017ce by\u0107 architekt. Mam to troszeczk\u0119 z domu wyniesione, bo b\u0119d\u0105c studentk\u0105, pojecha\u0142am do Kanady do wujka, kt\u00f3ry te\u017c by\u0142 architektem, mia\u0142 biuro architektoniczne w Toronto i on mi pokaza\u0142, na czym polega praca architekta. Bo praca architekta tam polega na tym, \u017ce architekt jest inwestorem zast\u0119pczym dla swojego zleceniodawcy, czyli on nie tylko projektuje, ale on zarz\u0105dza bud\u017cetem, kt\u00f3ry mu inwestor powierza, a potem pilnuje realizacji. Mnie si\u0119 to strasznie spodoba\u0142o i powiem szczerze, w Polsce rola architekta by\u0142a taka s\u0142aba. Tu zreszt\u0105 mieszkani\u00f3wka, jakby\u015bmy wr\u00f3cili do tego w\u0105tku, to by\u0142a wielka p\u0142yta i w og\u00f3le by\u0142 absolutny dyktat technologii wykonawcy i architekt w\u0142a\u015bciwie si\u0119 specjalnie nie liczy\u0142. I stwierdzili\u015bmy z m\u0119\u017cem, \u017ce fajniej by by\u0142o, \u017ceby\u015bmy my, jako architekci, mieli wp\u0142yw na to, co robimy. Bo je\u017celi cz\u0142owiek mo\u017ce p\u00f3j\u015b\u0107 na budow\u0119, zrobi\u0107 uwag\u0119, \u017ce kto\u015b robi nie tak i ta uwaga zostanie wys\u0142uchana\u2026 Ma\u0142o tego, nie ukrywam, \u017ce wszystkiego si\u0119 nie zobaczy na planach, nawet teraz na tych tr\u00f3jwymiarach. Idzie si\u0119 na budow\u0119 i si\u0119 widzi, \u017ce ten detal mo\u017cna by rozwi\u0105za\u0107 troch\u0119 lepiej, i jeszcze mo\u017cna na to wp\u0142yn\u0105\u0107. To jest bardzo ciekawe, bo to jest troch\u0119 jak tworzenie rze\u017aby. Jak artysta tworzy rze\u017ab\u0119, to najpierw ma koncept w g\u0142owie, a potem to robi. A my tutaj, robi\u0105c t\u0119 architektur\u0119 i nadzoruj\u0105c te realizacje &#8211; maj\u0105c w\u0142asn\u0105 firm\u0119 realizacji inwestycji, kt\u00f3ra oczywi\u015bcie zatrudnia r\u00f3\u017cnych innych wykonawc\u00f3w, ale te\u017c mam przez ni\u0105 prze\u0142o\u017cenie na to co si\u0119 dzieje, na budow\u0119, na jako\u015b\u0107, na t\u0119 kreacj\u0119, to po prostu jest super &#8211; na ko\u0144cu mo\u017cemy z ca\u0142\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 powiedzie\u0107, \u017ce to, co zaprojektowali\u015bmy, to jest zrobione. Nie ma mi\u0119dzy tym dysharmonii i to jest bardzo wa\u017cne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A jak si\u0119 czujesz, obserwuj\u0105c firmy deweloperskie &#8211; prawdopodobnie wsz\u0119dzie si\u0119 takie znajduje &#8211; kt\u00f3re m\u00f3wi\u0105, dobra, kupi\u0119 ten kawa\u0142ek, postawi\u0119 cokolwiek, sprzedam tym ludziom, jest taki popyt teraz, to i tak tam b\u0119d\u0105 mieszka\u0107, kupi\u0105, bo wszystko si\u0119 teraz sprzedaje? Co s\u0105dzisz w og\u00f3le o takim podej\u015bciu, bo na koniec mo\u017ce z perspektywy Excela &#8211; takiej czysto biznesowej &#8211; to im si\u0119 to wszystko spina, pomijaj\u0105c aspekty odpowiedzialno\u015bci spo\u0142ecznej et cetera?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tu mo\u017ce bym odpowiedzia\u0142a w dw\u00f3ch w\u0105tkach. Jeden w\u0105tek to jest taki &#8211; ja to ci\u0105gle t\u0142umacz\u0119 &#8211; deweloper buduje to, co mu zaprojektuje architekt, a architekt mu zaprojektuje to, co mo\u017cna zgodnie albo z miejscowym planem, albo z wydan\u0105 DWZ-etk\u0105 <span id='easy-footnote-9-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-9-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Decyzja_o_warunkach_zabudowy_i_zagospodarowania_terenu&quot;&gt;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Decyzja_o_warunkach_zabudowy_i_zagospodarowania_terenu&lt;\/a&gt;\"><sup>9<\/sup><\/a><\/span>. I teraz, je\u017celi kto\u015b m\u00f3wi, \u017ce deweloperzy g\u0119sto zabudowuj\u0105, to uwa\u017cam, \u017ce to jest nieprawda. Powiem, \u017ce rada miejska, zatwierdzaj\u0105c plany i studia miast, decyduje, czy b\u0119dzie g\u0119sto zabudowane w danym miejscu, czy mniej g\u0119sto. Dalej, architekt &#8211; i tu ju\u017c by\u0107 mo\u017ce deweloper &#8211; ale te\u017c architekt, decyduje o tym, czy to co zaprojektuje jest sensowne. Czy ma dobrze przestrzenie, bo jak jest powierzchnia zabudowy do powierzchni terenu 30%, to budynki mo\u017cna jeszcze ukszta\u0142towa\u0107 w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b. Mo\u017cna stworzy\u0107 tak zwan\u0105 przestrze\u0144 pozytywn\u0105, \u017ce jak wychodzimy z naszego budynku, to s\u0105 takie miejsca, w kt\u00f3rych si\u0119 chcemy zatrzyma\u0107 albo chcemy przysi\u0105\u015b\u0107, chcemy pogada\u0107 z s\u0105siadem. Tak paranoidalnie powiem, \u017ce miejsca interakcji mi\u0119dzyludzkiej w Nowym Jorku &#8211; ostatnio czyta\u0142am ksi\u0105\u017ck\u0119 o Nowym Jorku &#8211; to s\u0105 bramy wyj\u015bciowe z budynk\u00f3w. To jest miejsce, gdzie s\u0105siedzi si\u0119 spotykaj\u0105, wchodz\u0105c i wychodz\u0105c, to jest punkt integracji. My, robi\u0105c osiedla, nie mamy g\u0119sto\u015bci nowojorskiej, wi\u0119c tych miejsc mo\u017cemy stworzy\u0107 du\u017co, ale architekt mo\u017ce je te\u017c tak zaprojektowa\u0107, \u017ce one nie b\u0119d\u0105 przyjazne, nie b\u0119d\u0105 sprzyja\u0142y posiadywaniu: b\u0119d\u0105 puste place albo martwe trawniki, na kt\u00f3rych nic si\u0119 nie dzieje. Czyli to te\u017c trzeba umie\u0107 zrobi\u0107 i tu ju\u017c jest odpowiedzialno\u015b\u0107 architekta. Oczywi\u015bcie, deweloper mo\u017ce powiedzie\u0107, \u017ce chce wyda\u0107 mniej lub wi\u0119cej pieni\u0119dzy na elewacj\u0119, na technologi\u0119, ale wszystkie normy te\u017c musi spe\u0142ni\u0107. Mo\u017cna by powiedzie\u0107, \u017ce to, co widzimy w Polsce, co si\u0119 teraz dzieje, to jest wsp\u00f3lna decyzja samorz\u0105d\u00f3w miejskich, architekt\u00f3w &#8211; ich poziomu wykszta\u0142cenia, wiedzy i umiej\u0119tno\u015bci kszta\u0142towania przestrzeni &#8211; i dewelopera. I deweloper na ko\u0144cu, oczywi\u015bcie, jak kupi\u0142 grunt, gdzie mo\u017cna tyle wybudowa\u0107, to chce wybudowa\u0107 i to ju\u017c wida\u0107 na etapie kupowania grunt\u00f3w. W tej chwili, osoby, od kt\u00f3rych kupujemy grunty, wyceniaj\u0105 je wed\u0142ug PUM-\u00f3w, kt\u00f3re wynikaj\u0105 z plan\u00f3w lub z DWZ-etek, wed\u0142ug tego robi\u0105 cen\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Co to jest PUM?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jest powierzchnia u\u017cytkowa mieszka\u0144, czyli tak zwane PUM-y s\u0142ynne, tak w skr\u00f3cie. Je\u017celi jeste\u015bmy w biznesie biurowym, to mamy GLA <span id='easy-footnote-10-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-10-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Powierzchnia_najmu_brutto&quot;&gt;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Powierzchnia_najmu_brutto&lt;\/a&gt;\"><sup>10<\/sup><\/a><\/span>, czyli przestrze\u0144 do wynajmu dla najemc\u00f3w: w ni\u0105 wchodz\u0105 nie tylko powierzchnie biurowe, ale te\u017c r\u00f3\u017cne powierzchnie pomocnicze. W przypadku mieszkani\u00f3wki to jest rzeczywi\u015bcie powierzchnia stricte mieszkalna, kt\u00f3r\u0105 sprzedajemy. Oczywi\u015bcie mog\u0105 temu towarzyszy\u0107 gara\u017ce lub inne elementy, ale to jest co\u015b, co jest pewnym wska\u017anikiem op\u0142acalno\u015bci biznesu w przeliczeniu bud\u017cetu, kt\u00f3ry zreszt\u0105 potem te\u017c jest weryfikowany przez bank, bo m\u00f3wi\u0105c szczerze, my te\u017c nie robimy biznesu, kt\u00f3ry nie jest rynkowy. S\u0105 takie oczekiwania w Polsce &#8211; ju\u017c tak troszeczk\u0119 mo\u017ce m\u00f3wi\u0105c o trudnej roli dewelopera &#8211; \u017ce poniewa\u017c w Polsce jest niedostatek mieszka\u0144, bo w stosunku do Europy, jeste\u015bmy mocno zacofani&#8230; Mamy te\u017c du\u017ce zasoby, kt\u00f3re nie s\u0105 nowoczesne, czy nie spe\u0142niaj\u0105 nowych norm technicznych, w zwi\u0105zku z czym na przyk\u0142ad du\u017co p\u0142aci si\u0119 za ogrzewanie w ci\u0105gu roku w por\u00f3wnaniu do nowych obiekt\u00f3w. I tutaj wszystkie normy i ich spe\u0142nienie jest oczywi\u015bcie bardzo wa\u017cne, \u017ceby to wszystko by\u0142o dla klienta atrakcyjne. Bo jak on przychodzi i m\u00f3wi, \u017ce chce kupi\u0107 mieszkanie, to pyta nie tylko, ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania, czyli PUM-u, tylko ile ja jeszcze b\u0119d\u0119 p\u0142aci\u0142 za op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105. I teraz, jak my sobie te wszystkie sk\u0142adowe bierzemy, czyli za ile mo\u017cemy kupi\u0107 grunt, za ile mo\u017cemy wybudowa\u0107 i za ile mo\u017cemy sprzeda\u0107 mieszkanie, to powstaje z tego biznesplan, z kt\u00f3rym idziemy do banku i to musi by\u0107 rynkowe. A z drugiej strony, poniewa\u017c ludzie nie maj\u0105 mieszka\u0144, cierpi\u0105 na brak mieszka\u0144, jest takie oczekiwanie spo\u0142eczne, \u017ceby te mieszkania by\u0142y tanie, \u017ceby by\u0142y przyst\u0119pne i &#8211; oczywi\u015bcie poza osobami, kt\u00f3re s\u0105 lepiej uposa\u017cone, czy wr\u0119cz dobrze zarabiaj\u0105, mog\u0105 sobie pozwoli\u0107 na fajne rozwi\u0105zanie apartamentowe &#8211; rzesza os\u00f3b, kt\u00f3ra podstawowe mieszkanie potrzebuje, jest du\u017ca. Dlatego na przyk\u0142ad w ofercie naszej firmy mamy segment dla ka\u017cdego klienta. Uwa\u017camy, \u017ce dla ka\u017cdego nasza wiedza i know-how, kt\u00f3re mo\u017cne zoptymalizowa\u0107 i mo\u017cemy zrobi\u0107 w miar\u0119 funkcjonalne i tanie rozwi\u0105zanie, \u017ceby te\u017c ta grupa spo\u0142eczna mog\u0142a kupi\u0107, mo\u017cemy j\u0105 tutaj wykorzysta\u0107 i zastosowa\u0107. Nie jeste\u015bmy deweloperem, kt\u00f3ry robi tylko w niszy, \u017ce tak powiem, premium, tak jak niekt\u00f3rzy si\u0119 specjalizuj\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ciekawe to, co opowiedzia\u0142a\u015b o wsp\u00f3lnej odpowiedzialno\u015bci, czyli troch\u0119 zdejmujesz odium odpowiedzialno\u015bci za projekty \u015brednie, powiedzmy, z firm deweloperskich, bo du\u017ca odpowiedzialno\u015b\u0107 jest po stronie architekt\u00f3w, ale te\u017c planist\u00f3w, tak rozumiem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak jest.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A patrz\u0105c na wasze do\u015bwiadczenia jako firmy, ile budynk\u00f3w przez wszystkie lata wybudowali\u015bcie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie potrafi\u0119 policzy\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A mniej wi\u0119cej?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kiedy\u015b m\u00f3wili 150 obiekt\u00f3w. Teraz mo\u017ce b\u0119dzie 200. Bo na przyk\u0142ad Olimpia Port <span id='easy-footnote-11-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-11-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/www.archicom.pl\/inwestycje-mieszkaniowe\/olimpia-port\/&quot;&gt;https:\/\/www.archicom.pl\/inwestycje-mieszkaniowe\/olimpia-port\/&lt;\/a&gt;\"><sup>11<\/sup><\/a><\/span>, nasze flagowe i najwi\u0119ksze osiedle, w tej chwili najwi\u0119ksze osiedle budowane w Polsce, gdzie b\u0119dzie mog\u0142o zamieszka\u0107 docelowo 10 tysi\u0119cy mieszka\u0144c\u00f3w, to jest po prostu 3,5 tysi\u0105ca mieszka\u0144. Jak \u015brednio policzymy 50 metr\u00f3w kwadratowych, to ile\u015b metr\u00f3w kwadratowych w sumie wyjdzie. I to jest osiedle, kt\u00f3re robimy wieloetapowo, gdzie mieli\u015bmy du\u017ce szcz\u0119\u015bcia, bo uda\u0142o si\u0119 nam skupi\u0107 grunty po kolei, bo rzadko tak jest, \u017ce jak si\u0119 jedn\u0105 dzia\u0142k\u0119 kupi, to p\u00f3\u017aniej jest okazja kupi\u0107 drug\u0105 i trzeci\u0105. To by\u0142y tereny poprzemys\u0142owe, ale po takim przemy\u015ble troch\u0119 byle jakim: wiaty, budy, jedno-, dwukondygnacyjne co najwy\u017cej. I tutaj musz\u0119 powiedzie\u0107, \u017ce nasza rola by\u0142a bardzo du\u017ca, bo my\u015bmy odkryli to miejsce. Ono w planach miasta Wroc\u0142awia od lat 80., w planach og\u00f3lnych i potem w studium, by\u0142o przewidywane pod rozw\u00f3j aktywno\u015bci gospodarczej. A to jest miejsce po\u0142o\u017cone po drugiej stronie dw\u00f3ch kana\u0142\u00f3w, Parku Szczytnickiego, Hali Stulecia, czyli ca\u0142ego o\u015brodka, gdzie w filozofii wroc\u0142awskiej by\u0142o powiedziane, \u017ce mamy rynek, ale teraz chcemy zrobi\u0107 miasto policentryczne. I dwa kolejne o\u015brodki, kt\u00f3re chcemy rozwija\u0107 &#8211; idea jeszcze prezydenta Dutkiewicza &#8211; to jest w\u0142a\u015bnie okr\u0105g Hali Stulecia i to jest nowy stadion. I my w zwi\u0105zku z tym powiedzieli\u015bmy sobie, s\u0142uchajcie, tu jest rzut kamieniem przez te dwa kana\u0142y i jeste\u015bmy na jednym z najbardziej prominentnych osiedli we Wroc\u0142awiu, czyli Biskupinie. S\u0142ynny orze\u0142 jeszcze z lat 30., za Hitlera zaprojektowany w takim uk\u0142adzie, pi\u0119kna ziele\u0144, bardzo, \u017ce tak powiem, dobrze widziana dzielnica przez Wroc\u0142awian. A ja m\u00f3wi\u0119, tu, po drugiej stronie rzeki, do kt\u00f3rej si\u0119 mamy otwiera\u0107, mamy takie budy przemys\u0142owe. I wskutek naszego wniosku miasto zmieni\u0142o w studium ten teren z aktywno\u015bci gospodarczej na mieszkaniow\u0105. Potem wsp\u00f3lnie z Biurem Rozwoju Miasta Wroc\u0142awia pracowali\u015bmy nad planem i musz\u0119 powiedzie\u0107, \u017ce du\u017cy mieli\u015bmy wp\u0142yw na jego kszta\u0142t z naszym do\u015bwiadczeniem, jak nale\u017cy ustawia\u0107 ulice, \u017ceby by\u0142o maksymalnie du\u017co s\u0142o\u0144ca w budynkach. Bo okazuje si\u0119, \u017ce dawniej dobrzy urbani\u015bci tak ustawiali ulice, \u017ce budynki wzd\u0142u\u017c tych ulic sytuowane naprawd\u0119 mia\u0142y maksymalne na\u015bwietlenie, kt\u00f3re w naszym klimacie jest bardzo wa\u017cne. Zrobili\u015bmy tak, \u017ce wykorzystali\u015bmy, to akurat by\u0142 pomys\u0142 BRMW, stare bocznice kolejowe, bo to by\u0142y tereny dawnych cegielni, wykopalisk glinek, starorzecza Odry. Powsta\u0142 plan, z kt\u00f3rego ja my\u015bl\u0119, \u017ce wszyscy mo\u017cemy by\u0107 dumni na etapie planista, architekt i deweloper i my to teraz kolejno rozwijamy. Mamy tam bardzo du\u017co takich rzeczy, mo\u017cna by powiedzie\u0107, publicznych. Mamy bulwar nadrzeczny, kt\u00f3ry zaprojektowali\u015bmy i na sp\u00f3\u0142k\u0119 z miastem pokryli\u015bmy koszty i budowali\u015bmy. Mamy przewidziane miejsce na ko\u015bci\u00f3\u0142, na szko\u0142\u0119. We Wroc\u0142awiu byli\u015bmy realizatorem \u201ePoci\u0105gu do nieba\u201d <span id='easy-footnote-12-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-12-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Poci%C4%85g_do_nieba&quot;&gt; https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Poci%C4%85g_do_nieba&lt;\/a&gt;\"><sup>12<\/sup><\/a><\/span>. Nie wiem, czy jest znany. Taka rze\u017aba: poci\u0105g do nieba, poci\u0105g do marze\u0144. To by\u0142a koncepcja artysty plastyka Andrzeja Jarodzkiego, to tak a propos korzeni artystycznych: m\u00f3j ojciec plastyk, m\u00f3j brat artysta wn\u0119trz, dw\u00f3ch kuzyn\u00f3w po Akademii Sztuk Pi\u0119knych, czyli Andrzej te\u017c z tego rodu si\u0119 wywodzi. \u201ePoci\u0105g\u201d &#8211; jak go postawili\u015bmy na 25-lecie naszej firmy, jako dar dla miasta Wroc\u0142awia na gruncie miejskim, przy Placu Strzegomskim przy Muzeum Wsp\u00f3\u0142czesnym przy Bunkrze <span id='easy-footnote-13-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-13-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Bunkier_przy_placu_Strzegomskim&quot;&gt;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Bunkier_przy_placu_Strzegomskim&lt;\/a&gt;\"><sup>13<\/sup><\/a><\/span> Konwiarza <span id='easy-footnote-14-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-14-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Richard_Konwiarz&quot;&gt;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Richard_Konwiarz&lt;\/a&gt;\"><sup>14<\/sup><\/a><\/span> &#8211; to dosta\u0142 tender <span id='easy-footnote-15-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-15-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Tender_(kolejnictwo)&quot;&gt; https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Tender_(kolejnictwo)&lt;\/a&gt;\"><sup>15<\/sup><\/a><\/span> i ten tender w\u0142a\u015bnie teraz wyl\u0105dowa\u0142 na bocznicach kolejowych na terenie ZDiUM-u <span id='easy-footnote-16-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-16-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;http:\/\/www.zdium.wroc.pl\/&quot;&gt;http:\/\/www.zdium.wroc.pl\/&lt;\/a&gt;\"><sup>16<\/sup><\/a><\/span>, gdzie jest pod opiek\u0105 konserwatora. Takie rzeczy s\u0105 integralnie wpisane w nasze my\u015blenie, czyli od planowania dobrego mo\u017cemy robi\u0107 dobre budynki, dobre mieszkania, dobre przestrzenie. Co si\u0119 jeszcze w tym planie uda\u0142o, i co jest bardzo wa\u017cne, \u017ce jak si\u0119 robi plan, to trzeba ten plan przewi\u0105zywa\u0107 z innymi planami w okolicy. Czyli je\u017celi si\u0119 planuje ci\u0105gi zielone lub \u015bcie\u017cki rowerowe, czy my\u015bli si\u0119 o ulicach, przy kt\u00f3rych b\u0119d\u0105 us\u0142ugi i tak dalej, to nie mo\u017cna my\u015ble\u0107 skal\u0105 jednego planu. Nie mo\u017cna te\u017c my\u015ble\u0107 zbyt du\u017c\u0105 br\u0105zow\u0105 plam\u0105, bo potem r\u00f3\u017cni deweloperzy kupi\u0105 dzia\u0142ki na tym terenie, ka\u017cdy zrobi sw\u00f3j procent zieleni, ale nikt nie b\u0119dzie zmotywowany albo nie b\u0119dzie w stanie w czasie skorelowa\u0107 tego z projektem s\u0105siada, \u017ceby tymi zieleniami mo\u017cna by\u0142o spacerowa\u0107. A tutaj odg\u00f3rnie uda\u0142o si\u0119 to wszystko \u0142adnie z\u0142apa\u0107. Tak \u017ce w tej chwili jeste\u015bmy w miejscu ju\u017c dla nas kultowym, przy porcie, gdzie nast\u0119pn\u0105 rzecz\u0105\u2026.We Wroc\u0142awiu jest bardzo du\u017ca tendencja, to jest otwieranie si\u0119 do wody, w Warszawie te\u017c s\u0105 pla\u017ce i tak dalej. U nas &#8211; mamy pi\u0119\u0107 rzek przy Wroc\u0142awiu, dwa kana\u0142y, tak \u017ce mamy tego o wiele wi\u0119cej &#8211; i w ramach tendencji otwierania si\u0119 do wody, przy naszej Olimpii Port mamy pi\u0119kny kana\u0142 \u017ceglowny. My\u015bmy wzd\u0142u\u017c tego kana\u0142u wypo\u017cyczyli od, teraz obecnie ju\u017c Wody Polskie, teren, \u017ceby mo\u017cna by\u0142o stawia\u0107 pomosty, tak \u017ce dla ludzi zrobili\u015bmy pomosty. Oni sobie tam na Sylwestra chodz\u0105 i odpalaj\u0105 szampana. Postawili\u015bmy pi\u0119kn\u0105 bark\u0119, kt\u00f3r\u0105 kupili\u015bmy, tak\u0105 remontow\u0105. To jest barka, kt\u00f3ra jest w stanie pomie\u015bci\u0107 70 os\u00f3b i na tej barce w ramach, na przyk\u0142ad Europejskiej Stolicy Kultury, Teatr Jednego Aktora, czyli Grotowskiego, mia\u0142 po prostu wyst\u0119py. Czyli mamy tam wyst\u0119py takie i teatralne, mamy te\u017c kino letnie dla naszych mieszka\u0144c\u00f3w. Albo ludzie sobie to wynajmuj\u0105 na imprezy, albo na Sylwestra mieszka\u0144cy wynajmuj\u0105, po prostu toczy si\u0119 \u017cycie. I to jest w\u0142a\u015bnie co\u015b takiego, co my obserwujemy na przyk\u0142ad w Stanach: teraz bardzo wa\u017cne jest has\u0142o \u201eneighbourhood\u201d (s\u0105siedztwo), czyli bardzo wa\u017cne jest, \u017ce ludzie, kt\u00f3rzy mieszkaj\u0105 w pewnej okolicy &#8211; czy to s\u0105 domy jednorodzinne, czy wi\u0119ksze kondominia &#8211; mocno stawiaj\u0105 na relacje s\u0105siedzkie, bo jednak cz\u0142owiek na swoim miejscu potrzebuje si\u0119 integrowa\u0107. Moja babcia mia\u0142a takie powiedzenie, \u017ce s\u0105siad jest wa\u017cniejszy od rodziny i uwa\u017cam, \u017ce w tym jest bardzo du\u017co racji. Taka pomoc na co dzie\u0144, zaopiekuj si\u0119 kotem, dzieckiem, kwiatkiem, to naprawd\u0119 dzia\u0142a. I my\u015bmy w\u0142a\u015bnie stworzyli na naszych osiedlach tak\u0105 ide\u0119, \u017ce my, jako deweloper, jednocze\u015bnie aktywizujemy t\u0119 lokaln\u0105 spo\u0142eczno\u015b\u0107. Bo prosz\u0119 sobie wyobrazi\u0107, przeprowadza si\u0119 nagle do 300 mieszka\u0144 500, 600 os\u00f3b, one si\u0119 nie znaj\u0105. Czasami nawet &#8211; wbrew pozorom &#8211; by\u0107 mo\u017ce klient, kt\u00f3ry kupuje mieszkanie to s\u0105 dwa, trzy \u015brodowiska, ale oni si\u0119 nie znaj\u0105. Oni s\u0105 czasami nawet z r\u00f3\u017cnych miast, z r\u00f3\u017cnych dzielnic i nie do\u015b\u0107, \u017ce maj\u0105 stres, bo na co dzie\u0144 nie wiedz\u0105, kt\u00f3ra jest szuflada z majtkami, kt\u00f3ra ze sztu\u0107cami, to potem jeszcze maj\u0105 tak\u0105 sytuacj\u0119, \u017ce nie znaj\u0105 ludzi. I te wsp\u00f3lne przestrzenie &#8211; jak fitnessy, kt\u00f3re robimy dla nich, kt\u00f3re oni potem sami prowadz\u0105, w\u0142a\u015bnie takie wydarzenia, konkursy robimy na rze\u017ab\u0119 <span id='easy-footnote-17-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-17-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;http:\/\/wroclaw.wyborcza.pl\/wroclaw\/51,35771,21287844.html?i=0&quot;&gt;http:\/\/wroclaw.wyborcza.pl\/wroclaw\/51,35771,21287844.html?i=0&lt;\/a&gt;\"><sup>17<\/sup><\/a><\/span>, stawiamy rze\u017ab\u0119 na osiedlu &#8211; powoduj\u0105, \u017ce ci ludzie si\u0119 poznaj\u0105. Potem sami maj\u0105 pewne aktywno\u015bci, na przyk\u0142ad s\u0105 te s\u0142ynne bud\u017cety obywatelskie. Jak nasi mieszka\u0144cy chcieli lampy przeci\u0105gn\u0105\u0107 dalej wzd\u0142u\u017c ulicy, \u017ceby do tramwaju doj\u015b\u0107, czy co\u015b dozieleni\u0107, to my z nimi wsp\u00f3\u0142pracujemy, robimy szkice, koncepcje, kosztorysy, oni to podk\u0142adaj\u0105 pod wniosek, potem ca\u0142a firma g\u0142osuje, \u017ceby dostali tego granta, \u017ceby by\u0142o wi\u0119cej g\u0142os\u00f3w. I w ten spos\u00f3b rzeczywi\u015bcie ludzie s\u0105 tam szcz\u0119\u015bliwi, bo to troszeczk\u0119 o to chodzi, \u017ceby by\u0107 w spo\u0142ecze\u0144stwie, kt\u00f3re ci\u0119 akceptuje i z kt\u00f3rymi masz dobre kontakty, mo\u017cesz p\u00f3j\u015b\u0107 na piwo, rozpali\u0107 grilla, pobiega\u0107. To jest co\u015b fantastycznego. Jak cz\u0142owiek co\u015b takiego widzi, to jest du\u017ca satysfakcja. I powiem szczerze, to co my robimy, nie do ko\u0144ca jest typowe dla struktury w\u0142asno\u015bciowej, kt\u00f3r\u0105 mamy, bo w Polsce deweloperzy raczej sprzedaj\u0105 mieszkania. W Stanach jest bardzo cz\u0119sto tak, \u017ce to jest jedna w\u0142asno\u015b\u0107 i kto\u015b wynajmuje i ten, kto wynajmuje, te\u017c chce podbi\u0107 atrakcyjno\u015b\u0107 wynajmu i wtedy robi r\u00f3\u017cne animacje, \u017ceby si\u0119 m\u00f3wi\u0142o, \u017ce na tym osiedlu, na kt\u00f3rym s\u0105 mieszkania do wynaj\u0119cia, jest co\u015b ciekawego, dobrze si\u0119 dzieje. A teraz, dlaczego nas to wszystko kr\u0119ci? Bo to s\u0105 za ka\u017cdym razem nowe rzeczy, w og\u00f3le biznes si\u0119 rozwija, technologie si\u0119 rozwijaj\u0105, zmienia si\u0119 styl \u017cycia ludzi i to nigdy nie jest rutyna. Powiedzmy tak, jak si\u0119 ma pierwsze, drugie dziecko, to wydawa\u0142oby si\u0119, \u017ce b\u0119dzie nudno przy drugim, bo b\u0119dzie jak przy pierwszym. Nie, ka\u017cde jest inne i ka\u017cdy przypadek jest inny i \u017cycie si\u0119 zmienia i to jest super ciekawe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Od jakiego momentu, bo teraz, jak s\u0142ucham tego, jak opowiadasz, to jest w og\u00f3le fascynuj\u0105ce, bo czuj\u0119, \u017ce dzia\u0142acie w bardzo ju\u017c szerokiej skali. Trudno powiedzie\u0107, \u017ce to jest firma, kt\u00f3ra dewelopuje. To jest projektowanie miasta tak naprawd\u0119, projektowanie przestrzeni dla ludzi w bardzo du\u017cej skali, ale jak zaczynali\u015bcie, to tak nie by\u0142o, jaki\u015b by\u0142 pocz\u0105tek tego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak jest.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>To jak to wygl\u0105da\u0142o na samym pocz\u0105tku? Ten pierwszy dzie\u0144 firmy Archicom, to jak to by\u0142o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pocz\u0105tku by\u0142o studio projektowe, a ono powsta\u0142o dlatego w\u0142a\u015bnie, \u017ce nie dosta\u0142am pracy z tego wzgl\u0119du, \u017ce z g\u00f3ry oceniono, jaka by by\u0142a absencja matki z dw\u00f3jk\u0105 dzieci. W tym momencie to by\u0142o ciekawe, bo to jeszcze nie by\u0142a wolna Polska, to jeszcze by\u0142 86 rok, ale w Stowarzyszeniu Architekt\u00f3w Polskich wiedzieli\u015bmy, \u017ce s\u0105 ju\u017c pierwsze prywatne biura w Polsce, tak jak Buszki i Franty <span id='easy-footnote-18-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-18-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/niaiu.pl\/2018\/09\/henryk-buszko-i-aleksander-franta-zielone-konie-architektury\/&quot;&gt;https:\/\/niaiu.pl\/2018\/09\/henryk-buszko-i-aleksander-franta-zielone-konie-architektury\/&lt;\/a&gt;\"><sup>18<\/sup><\/a><\/span>. To oczywi\u015bcie by\u0142y tuzy projektowania, to byli architekci o bardzo du\u017cym do\u015bwiadczeniu, kt\u00f3rzy, decyduj\u0105c si\u0119 na zak\u0142adanie swoich biur, mogli liczy\u0107 na to, \u017ce b\u0119d\u0105 mieli zlecenia. Jeszcze nie mieli\u015bmy uprawnie\u0144. M\u0105\u017c akurat jeszcze pracowa\u0142 w wojew\u00f3dzkim biurze, robi\u0142 uprawnienia, a tu nagle taki pomys\u0142, \u017ceby za\u0142o\u017cy\u0107 firm\u0119. Mia\u0142am super mentora, w\u0142a\u015bnie jednego z cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du SARP-u Bogdana Jaworskiego, kt\u00f3ry po prostu m\u00f3wi, to przyjed\u017a, ja ci opowiem, jak si\u0119 zak\u0142ada firm\u0119. Da\u0142 mi 12 punkt\u00f3w na kartce i m\u00f3wi, tu si\u0119 zg\u0142osisz, tu zarejestrujesz, tu wype\u0142nisz wniosek, tu p\u00f3jdziesz do ZUS-u i tak dalej. No dobrze, sp\u00f3\u0142ka z o.o. Ale ja m\u00f3wi\u0119, ja nie wiem, co to jest sp\u00f3\u0142ka z o.o. Szukam, nie ma \u017cadnej wiadomo\u015bci. Internetu wtedy nie by\u0142o. I co musia\u0142am zrobi\u0107? Musia\u0142am pojecha\u0107 do Krakowa, \u017ceby w antykwariacie kupi\u0107 kodeks handlowy z 39 roku, kt\u00f3ry dalej obowi\u0105zywa\u0142 w prawie polskim, bo jako\u015b te rozdzia\u0142y nie by\u0142y uniewa\u017cnione i tam by\u0142y cztery formy, sp\u00f3\u0142ka z o.o., sp\u00f3\u0142ka komandytowa, kupiec rejestrowy i co\u015b tam jeszcze. Sp\u00f3\u0142ka z o.o. dlatego, \u017ce my\u015bmy chcieli to za\u0142o\u017cy\u0107 w dwa ma\u0142\u017ce\u0144stwa, wi\u0119c to by\u0142a formu\u0142a, kt\u00f3ra nam pasowa\u0142a. I my z kole\u017cank\u0105 biega\u0142y\u015bmy po wszystkich urz\u0119dach, a nasi panowie robili uprawnienia w biurze i jak si\u0119 uda\u0142o za\u0142o\u017cy\u0107 t\u0119 firm\u0119, to zacz\u0119li\u015bmy prac\u0119. I te\u017c nie we Wroc\u0142awiu, bo w tym czasie trzeba by\u0142o mie\u0107 zgod\u0119, \u017ceby prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, nawet architektoniczn\u0105. Biura we Wroc\u0142awiu jako\u015b dziwnie, nie wiem, bo to by\u0142a przecie\u017c ma\u0142a sp\u00f3\u0142eczka, jako\u015b dowiedzia\u0142y si\u0119, \u017ce my co\u015b zak\u0142adamy i posz\u0142y do wojewody. Powiedzieli, po co nam takie sp\u00f3\u0142ki we Wroc\u0142awiu, przecie\u017c my wszystkie zlecenia, kt\u00f3re mamy zrobi\u0107, jako du\u017ce biura, powa\u017cne, projektowe, pa\u0144stwowe, realizujemy, no to po co im tu dawa\u0107 zgod\u0119? Wi\u0119c my\u015bmy zacz\u0119li od Sandomierza, od Legnicy, i zostali\u015bmy zarejestrowani jako handel obwo\u017any, \u017ceby by\u0142o \u015bmiesznie, ale to taka troch\u0119 prawda. Architekt projektuje tam, gdzie zleceniodawca mu wyznaczy punkt. Potem ju\u017c mo\u017cna by\u0142o normalnie wr\u00f3ci\u0107 do Wroc\u0142awia, biuro si\u0119 rozwija\u0142o i w kt\u00f3rym\u015b momencie poprzez znajomego artyst\u0119 plastyka dostali\u015bmy tak\u0105 prac\u0119, zrobi\u0107 wn\u0119trze skrytek sejfowych. Uwaga, te skrytki sejfowe to by\u0142o bardzo du\u017ce wyzwanie, bo w\u0142a\u015bciwie banki komercyjne si\u0119 dopiero tworzy\u0142y. By\u0142o 9 bank\u00f3w komercyjnych w Polsce. One chcia\u0142y zacz\u0105\u0107 dzia\u0142a\u0107 na starych, porz\u0105dnych zasadach. Skrytka sejfowa. Kto w Polsce s\u0142ysza\u0142 o skrytce sejfowej, gdzie si\u0119 jakie\u015b tam brylanty i kosztowno\u015bci niesie albo jakie\u015b du\u017ce nomina\u0142y pieni\u0119dzy? Ale bank mia\u0142 tak\u0105 fantazj\u0119, zaprosi\u0142 nas na rozmow\u0119. Zrobili\u015bmy projekt. Naprawd\u0119 najnowocze\u015bniejsze technologie, Coriany <span id='easy-footnote-19-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-19-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/www.sassc.com.pl\/pl\/kategoria\/88,corianr-duponttm&quot;&gt;https:\/\/www.sassc.com.pl\/pl\/kategoria\/88,corianr-duponttm&lt;\/a&gt;\"><sup>19<\/sup><\/a><\/span>, kt\u00f3rych wtedy w og\u00f3le prawie nie by\u0142o w Polsce, kt\u00f3re dawa\u0142y si\u0119 kszta\u0142towa\u0107 w dowolny spos\u00f3b, rozwi\u0105zania zwi\u0105zane z posadzkami, obrazy na \u015bcianach i tak dalej. Oczywi\u015bcie termin by\u0142 napi\u0119ty i to by\u0142o bardzo pi\u0119kne wra\u017cenie, bo my\u015bmy do 7:00 rano wszyscy byli na pok\u0142adzie i pracowali\u015bmy. Ja si\u0119 zaj\u0119\u0142am wykrawaniem wyk\u0142adziny, \u017ceby j\u0105 przyklei\u0107, ale wyk\u0142adzina nie mia\u0142a le\u017ce\u0107 na prostok\u0105cie, tylko na schodach z p\u00f3\u0142podestem i jednak nie mia\u0142am do\u015bwiadczenia krawcowej i zamiast obr\u00f3ci\u0107 na lewo, wyci\u0119\u0142am na prawo, jak posz\u0142am na te schody, to nie pasowa\u0142o i musia\u0142am jeszcze raz j\u0105 poprawia\u0107. I s\u0142uchajcie, my tak o 7:00 rano, tacy padni\u0119ci siedzimy na g\u00f3rze i przychodz\u0105 pracownicy do banku. Wszyscy wiedzieli, \u017ce te skrytki sejfowe maj\u0105 by\u0107 sko\u0144czone i schodz\u0105 po schodach z grub\u0105 wyk\u0142adzin\u0105, zagl\u0105daj\u0105 tam, szumi woda w fontannie zwrotnej, kula si\u0119 kr\u0119ci, to wszystko elegancko zrobione. Wychodz\u0105, i nie mia\u0142am wi\u0119kszej pochwa\u0142y jak to, \u017ce kto\u015b do kogo\u015b powiedzia\u0142, s\u0142uchajcie, jak u Carrington\u00f3w. Bo wtedy by\u0142 ten serial, tam s\u0105 te i po prostu cz\u0142owiek za tak\u0105 pochwa\u0142\u0119\u2026 to jest du\u017ca satysfakcja. To byli zwyczajni pracownicy banku, nie ka\u017cdy by\u0142 uczulony artystycznie, czy uwra\u017cliwiony na r\u00f3\u017cne rzeczy. Potem mieli\u015bmy tych zlece\u0144 bardzo du\u017co, ale u tego samego bankiera dostali\u015bmy te\u017c do przer\u00f3bki sal\u0119 operacyjn\u0105, dawn\u0105 sal\u0119 Dresdner Banku. No i tak pomy\u015bleli\u015bmy sobie: jest taka lada, gdzie klienci si\u0119 na stoj\u0105co t\u0142ocz\u0105, jak petenci, stoj\u0105 w kolejce, tak jak w komunie, i to w og\u00f3le jest niefajne. A pan dyrektor nas wybra\u0142 mi\u0119dzy innymi dlatego, \u017ce w naszej nazwie by\u0142o studio projektowo-komputerowe. I on powiedzia\u0142 tak, my si\u0119 komputeryzujemy, my widzimy, \u017ce wy te\u017c co\u015b si\u0119 znacie na tych komputerach, bo macie to w nazwie, to zr\u00f3bmy co\u015b fajnego razem. I s\u0142uchajcie, to by\u0142a niesamowita epoka, \u017ce tak powiem, tej wsp\u00f3\u0142pracy, bo ja, b\u0119d\u0105c w Kanadzie, widzia\u0142am, jak tam si\u0119 klient\u00f3w banku traktuje. Tam klient siada\u0142 po drugiej stronie i by\u0142 obs\u0142u\u017cony. W zwi\u0105zku z tym wywalili\u015bmy t\u0119 star\u0105 lad\u0119. Zrobili\u015bmy lady takie do siedzenia, rozci\u0105gn\u0119li\u015bmy d\u0142ugo\u015b\u0107 lady tak, \u017ceby by\u0142o wi\u0119cej stanowisk. Wyrzucili\u015bmy osoby, kt\u00f3re nie musia\u0142y pracowa\u0107, na g\u00f3r\u0119, bo ju\u017c by\u0142y po\u0142\u0105czenia komputerowe, czyli rzeczywi\u015bcie rewolucja technologiczna, to by\u0142 taki pierwszy punkt informacji, gdzie mo\u017cna by\u0142o na monitorze klikn\u0105\u0107 podstawowe us\u0142ugi banku. Pan\u00f3w z d\u0142ugimi karabinami, kt\u00f3rzy siedzieli w obronnej budce na g\u00f3rze, zmienili\u015bmy na monitoring. Autentycznie, w budce mieli dziur\u0119 strzelnicz\u0105 i, gdyby co\u015b si\u0119 dzia\u0142o, mieli strzela\u0107. Teraz jest najwa\u017cniejsze, to niech bandyta ucieka, byle sal\u0119 opu\u015bci\u0142. A wtedy on tam mia\u0142 pilnowa\u0107 warto\u015bci pieni\u0105dza. Wi\u0119c te prze\u0142omy, kt\u00f3re prze\u017cywali\u015bmy by\u0142y bardzo ciekawe. Potem, m\u00f3wi\u0105c szczerze, banki podawa\u0142y nas sobie z r\u0105k do r\u0105k. Robili\u015bmy du\u017co tych wn\u0119trz, ale co pan dyrektor powiedzia\u0142? Wy\u015bcie to tak fajnie zaprojektowali, kto nam to wykona, ja nie znam takich wykonawc\u00f3w. A facet przedtem pracowa\u0142 w realizacji, i m\u00f3wi, nie ma takich ludzi, kt\u00f3rzy mi to zrobi\u0105. To mo\u017ce wy b\u0105d\u017acie inwestorem zast\u0119pczym, zr\u00f3bcie co\u015b. I rzeczywi\u015bcie, nie maj\u0105c \u017cadnego do\u015bwiadczenia, zostali\u015bmy inwestorem zast\u0119pczym, zacz\u0119li\u015bmy wyszukiwa\u0107 firmy, za\u0142o\u017cyli\u015bmy w\u0142asne warsztaty meblarskie, \u017ceby te wszystkie lady z Corianu wykona\u0107. Szcz\u0119\u015bliwie, kolega m\u0119\u017ca wr\u00f3ci\u0142 ze Stan\u00f3w i zna\u0142 najnowsze technologie i przeszli\u015bmy na inny poziom. A kolejny poziom, to by\u0142 wtedy, kiedy Bank Handlowy w Warszawie, bo taka jest jego pe\u0142na nazwa, teraz to jest Citi, wybra\u0142 nas w konkurencji, w kt\u00f3rej wystartowali\u015bmy do konkursu na temat banku w mie\u015bcie Wroc\u0142awiu i wygrali\u015bmy ten konkurs z firmami niemieckimi i austriackimi. Bo Bank Handlowy swoje oddzia\u0142y w Polsce robi\u0142 tylko z zagranicznymi firmami. Tu ju\u017c do realizacji by\u0142o wszystko i w\u0142a\u015bciwie musieli\u015bmy nasz\u0105 firm\u0119 wykonawcz\u0105 otworzy\u0107, \u017ceby temu podo\u0142a\u0107. Skarbce z pr\u00f3bami betonu 70, bo wymaga\u0142a tego technologia tych bank\u00f3w; wyburzanie, bo to by\u0142y dwie stare kamienice i wewn\u0119trzne podw\u00f3rko chcieli\u015bmy zrobi\u0107 dziedzi\u0144cem, kt\u00f3ry by\u0142by w \u015brodku wszystkiego. I ta przygoda ze starymi obiektami bankowymi, z nowymi technologiami, by\u0142a super, a\u017c dosz\u0142o do pierwszego obiektu mieszkaniowego, bo banki si\u0119 ko\u0144czy\u0142y. Te, kt\u00f3re chcia\u0142y sobie odnowi\u0107 centrale, ju\u017c odnowi\u0142y. Ten rynek siada\u0142, mo\u017cna by powiedzie\u0107 i szukaj\u0105c dalszego rozwoju dla firmy, zainteresowali\u015bmy si\u0119 tym, \u017ce ju\u017c tam w Warszawie firma Dom Development co\u015b buduje, ludzie kupuj\u0105, to mo\u017ce spr\u00f3bujemy. Kupili\u015bmy pierwsz\u0105 dzia\u0142k\u0119 we Wroc\u0142awiu i to by\u0142o te\u017c niesamowite prze\u017cycie. Zacz\u0119li przychodzi\u0107 ludzie, wystawili\u015bmy ten projekt, pytali za ile, no to kupujemy, to podpisujemy umow\u0119, jakie\u015b raty. W\u0142a\u015bciwie tworzyli\u015bmy biznes deweloperski w Polsce, jako pierwsi prekursorzy, kt\u00f3rzy dzia\u0142ali. St\u0105d potem zreszt\u0105 pierwsze firmy deweloperskie do\u015b\u0107 szybko za\u0142o\u017cy\u0142y zwi\u0105zek, bo standardy na rynku deweloperskim nie by\u0142y ukszta\u0142towane. My nie byli\u015bmy zainteresowani tym, \u017ceby dalej pracowa\u0107 na umowach typu GW jako deweloper, bo to nie by\u0142o dla naszej bran\u017cy. Nie byli\u015bmy te\u017c zainteresowani deweloperami jednego dnia, albo deweloperami, kt\u00f3rzy nie byli profesjonalni. Powiedzmy sobie szczerze, du\u017co firm budowlanych nagle, owszem, zacz\u0119\u0142o budowa\u0107 mieszkania, bo to potrafi\u0142o, ale potem nie znali procedury sprzeda\u017cy, akt\u00f3w notarialnych, pozwole\u0144 na u\u017cytkowanie, przekazywanie klientom. Tego wszystkiego uczyli\u015bmy si\u0119, wi\u0119c chcieli\u015bmy, \u017ceby w zwi\u0105zku by\u0142y firmy, kt\u00f3re s\u0105 rzetelne, znaj\u0105 si\u0119 na swoim biznesie, mo\u017cemy sobie nawzajem gwarantowa\u0107, \u017ce jak klient u nas kupuje, to wszystko b\u0119dzie w porz\u0105dku. Ale te\u017c nawzajem si\u0119 od siebie uczy\u0107 i rozwija\u0107, bo wiele z tych firm te\u017c ma udzia\u0142owc\u00f3w zagranicznych, wi\u0119c troszeczk\u0119 sz\u0142o tej wiedzy, \u017ce tak powiem, jak to si\u0119 normalnie w Europie ju\u017c od lat robi. I poszli\u015bmy w zupe\u0142nie inn\u0105 stron\u0119 i potem rozwijali\u015bmy si\u0119 w\u0142a\u015bnie w kierunku budynk\u00f3w pojedynczych, ale to te\u017c by\u0142o ciekawe do\u015bwiadczenie. Po tych bankach, jak zrobili\u015bmy budynek mieszkaniowy, to stwierdzili\u015bmy, \u017ce jest troch\u0119 nudno, nie ma \u017cadnych technologii, monitoring\u00f3w, \u017cadnych skarbc\u00f3w i zabezpiecze\u0144 i najbardziej inteligentnym elementem w tym jest pstryczek-elektryczek. I zrobili\u015bmy, to si\u0119 nazywa\u0142o, pierwszy inteligentny budynek <span id='easy-footnote-20-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-20-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/www.archicom.pl\/poznaj-archicom\/inwestycje-zrealizowane\/pierwszy-inteligentny-budynek-mieszkalny-2000\/&quot;&gt; https:\/\/www.archicom.pl\/poznaj-archicom\/inwestycje-zrealizowane\/pierwszy-inteligentny-budynek-mieszkalny-2000\/&lt;\/a&gt;\"><sup>20<\/sup><\/a><\/span> mieszkaniowy we Wroc\u0142awiu przy ulicy Ciep\u0142ej w rejonie dworca, w kt\u00f3rym za\u0142o\u017cyli\u015bmy internet na twardo. Teraz jak si\u0119 m\u0142odzie\u017cy pytamy, to mo\u017cna opowiada\u0107, \u017ce w og\u00f3le niemo\u017cliwe, \u017ceby nie by\u0142o internetu. I to by\u0142 niesamowity efekt, jak w sklepie samochodowym z misiem. Jak sprzedawca misia oferowa\u0142 dziecku, jak tatu\u015b kupi Skod\u0119, to dziecko tak d\u0142ugo m\u0119czy\u0142o tatusia \u017ceby dosta\u0107 misia, a\u017c kupi\u0142 Skod\u0119. Tutaj by\u0142o to samo. Przychodzili studenci, kt\u00f3rzy chcieli studiowa\u0107 we Wroc\u0142awiu i m\u00f3wili, mamo, tato, ja tu chc\u0119 mieszka\u0107, bo tu b\u0119d\u0119 mia\u0142 dost\u0119p do internetu. W ten spos\u00f3b tak starali\u015bmy si\u0119 nasze budynki wprowadzi\u0107 na troszeczk\u0119 wy\u017cszy poziom. Oczywi\u015bcie, bardzo \u015bmieszny artyku\u0142 ukaza\u0142 si\u0119 w kt\u00f3rej\u015b chyba Wyborczej: \u201ePrawie inteligentny budynek\u201d. T\u0142umaczyli\u015bmy \u201eprawie\u201d, bo on nie by\u0142 tak inteligentny, jak biurowce z kodami dost\u0119pu, innymi rzeczami. Dobrze, \u017ce nie napisali, \u017ce \u0107wier\u0107inteligentny. To tak, \u017ce tak powiem, wysz\u0142o ciekawie. Co rusz co\u015b fajnego si\u0119 dzieje. Na przyk\u0142ad nasze pierwsze lofty we Wroc\u0142awiu. Pi\u0119kny, kameralny obiekt, gdzie akurat kupili\u015bmy dzia\u0142k\u0119. Najpierw zrobili\u015bmy Lofty Platinum, nowoczesny budynek, a potem zabrali\u015bmy si\u0119 za renowacj\u0119 starego. S\u0142uchajcie, elewacja frontowa taka, \u017ce urz\u0105d miejski m\u00f3g\u0142by si\u0119 nie powstydzi\u0107, a to by\u0142 magazyn w\u00f3dek Goldwasser zreszt\u0105. Pi\u0119knie zrobione stropy, szkieletowe rozwi\u0105zanie, fajna klatka schodowa. Oczywi\u015bcie tylna elewacja bardzo skromna, prawie jak wi\u0119zienna i tak starali\u015bmy si\u0119 zachowa\u0107 ten charakter. Jedn\u0105 \u017ce\u015bmy \u0142adnie wyczy\u015bcili, uzupe\u0142nili\u015bmy detalem bardzo \u0142adnych delikatnych balkonik\u00f3w, postindustrialnych, a z ty\u0142u zachowali\u015bmy t\u0119 surowo\u015b\u0107. I tam pracowali\u015bmy z r\u00f3\u017cnymi artystami. Zrobili\u015bmy \u017curaw, kt\u00f3ry imitowa\u0142 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wci\u0105gania beczek z w\u00f3dk\u0105 na pi\u0119tra. Z kolei z innym koleg\u0105, kt\u00f3ry &#8211; zreszt\u0105 robi\u0142 dekoracje, scenografi\u0119 do filmu o Rzymie, ju\u017c nie pami\u0119tam, czy do \u201eQuo Vadis\u201d, czy gdzie\u015b &#8211; robi pi\u0119knie sztuczne betony, wi\u0119c nam powyka\u0144cza\u0142 pod informacj\u0119 wizualn\u0105 wybrane fragmenty \u015bcian. Potem na terenie odby\u0142a si\u0119 wystawa artyst\u00f3w jeszcze przed otwarciem. Bo przez tradycj\u0119 rodzinn\u0105 \u2013 tam gdzie si\u0119 wychowywali\u015bmy by\u0142a sztuka, architektura przez du\u017ce A, w\u0142a\u015bnie taka, o kt\u00f3rej uwa\u017camy, \u017ce powinna by\u0107 naprawd\u0119 dopracowana i z ca\u0142ym sercem zrobiona &#8211; zawsze na naszych obiektach staramy si\u0119 sztuk\u0119 wprowadzi\u0107. W biurowcach to s\u0105 z regu\u0142y obrazy w holach i w przestrzeniach wsp\u00f3lnych, a na osiedlach mieszkaniowych bardzo cz\u0119sto s\u0105 to rze\u017aby. I w\u0142a\u015bnie na pierwszym osiedlu, tym Jagodno, o kt\u00f3rym m\u00f3wi\u0142am, \u017ce jak Przystanek Alaska, tam si\u0119 ludzie pointegrowali, zrobili\u015bmy konkurs na rze\u017ab\u0119 osiedlow\u0105. Wygra\u0142 j\u0105 profesor Gryt, kt\u00f3ry jest te\u017c autorem fontanny w rynku. By\u0142o potem pi\u0119kne otwarcie rze\u017aby, bardzo uroczyste, z prezydentem miasta. Ale najbardziej dla nas konfirmuj\u0105ce, \u017ce s\u0142usznie zrobili\u015bmy by\u0142o to, \u017ce pierwsza wsp\u00f3lnota mieszkaniowa, kt\u00f3ra si\u0119 zawi\u0105za\u0142a, posz\u0142a obradowa\u0107 na t\u0119 nasz\u0105 agor\u0119, kt\u00f3r\u0105 zaprojektowali\u015bmy pod to jab\u0142ko i nas poprosili, czy mog\u0105 na tym jab\u0142ku tabliczk\u0119 zamontowa\u0107, bo tam chcieli napisa\u0107, \u017ce tu si\u0119 odby\u0142o pierwsze spotkanie wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Tak \u017ce wida\u0107, \u017ce to po prostu dzia\u0142a. Tam potem mieli\u015bmy te\u017c ciekawie, bo w architekturze staramy si\u0119 szuka\u0107 r\u00f3\u017cnych warto\u015bci. Jak dzia\u0142ali\u015bmy na Jagodnie, to by\u0142 powr\u00f3t do idei kwarta\u0142u miejskiego. Bo takie otwarte pole &#8211; wi\u0119c pytanie, jak tu stworzy\u0107 ludziom przestrze\u0144, \u017ceby si\u0119 troszeczk\u0119 poczuli, jak w mie\u015bcie. Z kolei mieli\u015bmy dzia\u0142k\u0105 bardzo ciekaw\u0105, te\u017c w bardzo dobrej dzielnicy Krzyki, Grabiszynek, osiedle na Hallera i tam wzd\u0142u\u017c to ju\u017c zabudowa: kamienice wielorodzinne, strome dachy i tam bardzo du\u017co czasu po\u015bwi\u0119cili\u015bmy na studium, jak wygl\u0105da kamienica wroc\u0142awska i na ile w\u0142a\u015bnie w tych budynkach od strony ulicy da si\u0119 detal kamienicy wprowadzi\u0107. Zrobili\u015bmy detale metalowe, takie troch\u0119 a` la secesyjne, ale wsp\u00f3\u0142czesne, podzia\u0142 z kamienia. Szukali\u015bmy pewnych rzeczy i pi\u0119kny plac. Potem w\u0142a\u015bnie wprowadzili\u015bmy na ten plac rze\u017ab\u0119 Ludwiki Ogorzelec, kt\u00f3ra jest artystk\u0105 po wroc\u0142awskiej ASP, ale siedzi w Pary\u017cu i w\u0142a\u015bciwie na ca\u0142ym \u015bwiecie r\u00f3\u017cne rzeczy fajne robi. To si\u0119 nazywa \u201eZab\u0142\u0105kana chmura\u201d <span id='easy-footnote-21-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-21-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;http:\/\/wroclaw.wyborcza.pl\/wroclaw\/56,35771,19832947,rzezba-zablakana-chmura,,6.html&quot;&gt;http:\/\/wroclaw.wyborcza.pl\/wroclaw\/56,35771,19832947,rzezba-zablakana-chmura,,6.html&lt;\/a&gt;\"><sup>21<\/sup><\/a><\/span> i to s\u0105 takie wisz\u0105ce szkie\u0142ka na linach metalowych i to wygl\u0105da, jakby rzeczywi\u015bcie na tym placu chmura p\u0142yn\u0119\u0142a na niebie i przysiad\u0142a, jak to cz\u0119sto w g\u00f3rach, w mg\u0142ach, opadaj\u0105 niekt\u00f3re chmury i gdzie\u015b tam jeszcze g\u00f3ra wystaje, a ta chmura jest ni\u017cej, wi\u0119c to te\u017c bardzo \u0142adnie ozdobi\u0142o. I tam te\u017c zrobili\u015bmy takie studium, a propos naukowych r\u00f3\u017cnych analiz, tak zwanej Willi Miejskiej Wroc\u0142awskiej. Bo w naszej architekturze wroc\u0142awskiej, taka willa jak ta, przy kt\u00f3rej dzisiaj jeste\u015bmy, czy na terenie kt\u00f3rej jeste\u015bmy\u2026 S\u0105 du\u017ce osiedla we Wroc\u0142awiu, gdzie du\u017ce wille, 400, 500, 900 metr\u00f3w kwadratowych funkcjonowa\u0142y i miasto, a w\u0142a\u015bciwie Biuro Rozwoju Miasta Wroc\u0142awia, usi\u0142owa\u0142o znale\u017a\u0107 typ zabudowy, kt\u00f3ry by\u0142by neutralny mi\u0119dzy zabudow\u0105 jednorodzinn\u0105 willow\u0105, a na przyk\u0142ad czterokondygnacyjn\u0105, kt\u00f3ra dalej jest kameralna, ale jednak jest wy\u017cszym obiektem. I wymy\u015blili, \u017ce wille miejskie b\u0119d\u0105 dobrym elementem przej\u015bciowym. Trwa\u0142y r\u00f3\u017cne dyskusje, czy robi\u0107 tak, jak miasto sobie wyobra\u017ca\u0142o, \u017ce miasto nam okre\u015bla\u0142o, deweloperom, ile mieszka\u0144 z klatki ma by\u0107, czy raczej gra\u0107 kubatur\u0105 i metra\u017cem, bo to jest wa\u017cne, co ludzie postrzegaj\u0105, a ju\u017c ta ilo\u015b\u0107 mieszka\u0144 z klatki, to troch\u0119 j\u0105 rynek dyktuje, bo nikt nie kupi osiedla z 20 willami miejskimi, gdzie ka\u017cde z mieszka\u0144 b\u0119dzie mia\u0142o 120 metr\u00f3w kwadratowych, wi\u0119c tutaj w\u0142a\u015bnie by\u0142y r\u00f3\u017cne studia, poszukiwania, spotkania i tak dalej. I w\u0142a\u015bciwie obiekt willi miejskiej <span id='easy-footnote-22-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-22-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/www.urbanity.pl\/dolnoslaskie\/wroclaw\/wroclawska-willa,b8305&quot;&gt; https:\/\/www.urbanity.pl\/dolnoslaskie\/wroclaw\/wroclawska-willa,b8305&lt;\/a&gt;\"><sup>22<\/sup><\/a><\/span> zastosowali\u015bmy na tym osiedlu. Wyszli\u015bmy od ulicy, od wi\u0119kszej skali, w g\u0142\u0105b, w stron\u0119 ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych i osiedla z zabudow\u0105 jednorodzinn\u0105 i szukali\u015bmy przej\u015b\u0107 od du\u017cej skali do ma\u0142ej. Wydaje si\u0119, jak si\u0119 dzisiaj z drona ogl\u0105da to osiedle, \u017ce to po prostu super wygl\u0105da, naprawd\u0119, bardzo ciekawie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A jak to dzia\u0142a w praktyce? Bo jak s\u0142ysz\u0119 o projektach, i mnogo\u015bci, i zr\u00f3\u017cnicowaniu, i finezji detali, to sobie wyobra\u017cam, okej, ale kto\u015b to musi zrobi\u0107. To nie s\u0105 rysunki tylko architektoniczne, ale w praktyce te wizje s\u0105 zamieniane na beton, stal, szk\u0142o i inne materia\u0142y w okre\u015blonym czasie, w okre\u015blonym miejscu, w okre\u015blonych technologiach. Jest to du\u017ce przedsi\u0119wzi\u0119cie, ka\u017cda z tych rzeczy, wi\u0119c rozumiem, \u017ce jest zesp\u00f3\u0142. Ten zesp\u00f3\u0142, jak du\u017cy on jest i w jaki spos\u00f3b przekazuj\u0105 sobie ludzie wiedz\u0119, aby utrzyma\u0107 te standardy i \u017ceby to by\u0142o tak dobre, jak sobie to wymarzyli\u015bcie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">My jeste\u015bmy teraz w takim fajnym, prze\u0142omowym momencie, o kt\u00f3rym powiem, ale mo\u017ce troch\u0119 opowiem, jak do tego prze\u0142omu dosz\u0142o. Z tych czterech os\u00f3b ro\u015bli\u015bmy i par\u0119 lat temu sprzedawali\u015bmy 400 mieszka\u0144, zatrudniali\u015bmy ko\u0142o 100 os\u00f3b i to by\u0142a taka skala. W tym momencie &#8211; po kryzysie 2007-2008 &#8211; przyszed\u0142 bardzo dobry rynek w 2014-2015 i nagle si\u0119 okaza\u0142o, \u017ce wszystko, co mamy, nagle klienci chc\u0105 kupi\u0107. Zreszt\u0105 klienci zawsze mieli do nas du\u017ce zaufanie i kupowali bardzo du\u017co, nawet na etapie tak zwanej dziury w ziemi, ogl\u0105daj\u0105c nasze wizualizacje i wiedz\u0105c, ile we Wroc\u0142awiu ju\u017c wybudowali\u015bmy. W tym momencie podj\u0119li\u015bmy, tak powiem, t\u0119 r\u0119kawic\u0119, \u017ce klienci chc\u0105 kupowa\u0107 wi\u0119cej. Mieli\u015bmy troszeczk\u0119 wi\u0119cej wieloetapowych osiedli, gdzie mieli\u015bmy zapewnione grunty. Pracownia musia\u0142a najpierw w\u0142\u0105czy\u0107 nagle sz\u00f3sty bieg, troszeczk\u0119 zrobili\u015bmy tak, \u017ce koncepcj\u0119 projekt\u00f3w budowlanych zostawili\u015bmy w naszych r\u0119kach, a projekty wykonawcze zacz\u0119li\u015bmy podzleca\u0107. Oczywi\u015bcie koordynuj\u0105c to, co robi\u0105 te biura, kt\u00f3rym podzlecamy i ju\u017c dopracowali\u015bmy si\u0119 pewnych biur, z kt\u00f3rymi fajnie pracujemy i si\u0119 rozumiemy i to bardzo fajnie dzia\u0142a. I mieli\u015bmy taki wzrost, \u017ce cel zarz\u0105du to by\u0142o 400, 600, 900, 1300 mieszka\u0144 w roku, a razem z zakupionym Archicom Polsk\u0105 <span id='easy-footnote-23-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-23-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/rynekpierwotny.pl\/wiadomosci-mieszkaniowe\/rebranding-archicomu-z-nim-nowe-rozwiazania-online-dla-klientow\/9649\/&quot;&gt;https:\/\/rynekpierwotny.pl\/wiadomosci-mieszkaniowe\/rebranding-archicomu-z-nim-nowe-rozwiazania-online-dla-klientow\/9649\/\/a&amp;gt;\"><sup>23<\/sup><\/a><\/span> &#8211; 1600. I to odium najpierw spad\u0142o na pracowni\u0119, a potem si\u0119 potoczy\u0142o na firmy budowlane. I tutaj musz\u0119 powiedzie\u0107, \u017ce przez nasze tradycje, \u017ce mieli\u015bmy wykonawstwo u siebie w r\u0119ku na etapie realizacji bank\u00f3w, mieli\u015bmy zawsze u siebie klin tak zwanych Koordynator\u00f3w Realizacji Inwestycji, czyli dzia\u0142, mo\u017cna by powiedzie\u0107, realizacji inwestycji, kt\u00f3ry dla nas figurowa\u0142 zawsze jako generalny wykonawca, a my\u015bmy potem de facto generalnych wykonawc\u00f3w zatrudniali, natomiast ci koordynatorzy maj\u0105 ca\u0142\u0105 nasz\u0105 wiedz\u0119, kt\u00f3r\u0105 ci\u0105gn\u0105 ju\u017c od ilu\u015b lat. I oczywi\u015bcie musieli\u015bmy i troch\u0119 wi\u0119cej architekt\u00f3w przyj\u0105\u0107 i troch\u0119 wi\u0119cej koordynator\u00f3w, ale nasi koordynatorzy to te\u017c jest bardzo ciekawa rola. To s\u0105 osoby najcz\u0119\u015bciej z wykszta\u0142ceniem budowlanym, ale niekt\u00f3re s\u0105 z prawniczym, niekt\u00f3re z architektonicznym i to s\u0105 ludzie, kt\u00f3rzy s\u0105 bardzo wykszta\u0142ceni, uczuleni te\u017c na potrzeby klient\u00f3w, na sam proces realizacji inwestycji, na to, \u017ce klienta trzeba obs\u0142u\u017cy\u0107, jakie\u015b zmiany aran\u017cacyjne chce, trzeba mu co\u015b pokaza\u0107. Koordynator umie te\u017c pracowa\u0107 z bankiem, kt\u00f3ry nas kredytuje, ale kt\u00f3ry kredytuje te\u017c naszych klient\u00f3w. I bankowc\u00f3w czasami mamy na tej inwestycji mn\u00f3stwo, bo ka\u017cdy przychodzi i patrzy, \u017ceby swojemu klientowi wyp\u0142aci\u0107 kas\u0119, czy ten budynek rzeczywi\u015bcie ro\u015bnie. Nasi koordynatorzy, z ca\u0142\u0105 swoj\u0105 wiedz\u0105 byli te\u017c w stanie &#8211; w momencie, kiedy my\u015bmy ju\u017c naprojektowali du\u017co mieszka\u0144 &#8211; poprzez swoje kontakty z wykonawcami z rynku albo dalej zatrudnia\u0107 firmy generalnego wykonawstwa, albo realizowa\u0107 w systemie pakietowym. W tej chwili zaczynamy realizowa\u0107 tak zwanym systemem pakietowym, czyli mamy naszych kierownik\u00f3w bud\u00f3w i oni w spos\u00f3b pakietowy robi\u0105 stany na przyk\u0142ad zerowe, albo konstrukcje, instalacje, wyko\u0144czeni\u00f3wk\u0119. W ten spos\u00f3b to mog\u0142o zap\u0105czkowa\u0107, na bazie architekt\u00f3w, kt\u00f3rzy w mi\u0119dzyczasie\u2026 Naprawd\u0119 my\u015bmy ich \u015bwietnie przygotowali do zawodu, oni s\u0105 zdolni, oni sami, ci architekci prowadz\u0105cy tematy, oni w\u0142a\u015bciwie sobie teraz sami radz\u0105. W tej chwili nasza rola jest konsultacyjna, czasami inspiracyjna, czasami co\u015b tam jeszcze podpowiadamy, ale oni ci\u0105gn\u0105 tematy. Ale przej\u0119li po nas zami\u0142owanie do detalu, do rzetelno\u015bci, do jako\u015bci. Bardzo si\u0119 tym wszystkim przejmuj\u0105. I w\u0142a\u015bnie architekt prowadz\u0105cy i koordynator realizacji &#8211; ze wsparciem oczywi\u015bcie ca\u0142ego zespo\u0142u, bo mamy dzia\u0142 formalnej obs\u0142ugi inwestycji, kt\u00f3ry wszystko od strony formalnej prowadzi, ju\u017c nie m\u00f3wi\u0119 o finansowaniu, o ksi\u0119gowo\u015bci\u2026 To wszystko robimy, a potem kto\u015b to musi sprzeda\u0107. To jest nasz dobry marketing i dzia\u0142 sprzeda\u017cy, o kt\u00f3rym m\u00f3wi\u0142am na pocz\u0105tku, \u017ce tutaj te\u017c uwa\u017cam, \u017ce jeste\u015bmy jednym z wiod\u0105cych deweloper\u00f3w, je\u015bli chodzi o poziom bran\u017cy od strony handlowej. To wszystko spowodowa\u0142o, \u017ce poszli\u015bmy bardzo do przodu i mogli\u015bmy p\u00f3j\u015b\u0107. Natomiast teraz te\u017c widzimy, \u017ce konieczne jest usamodzielnianie manager\u00f3w na \u015brednim szczeblu, bo ja ju\u017c nie mam czasu doj\u015b\u0107 do ka\u017cdego projektu i do ka\u017cdego momentu. Bo to by\u0142o tak, rano si\u0119 cz\u0142owiek spotyka z lud\u017ami, robi sprawy biznesowe, a po po\u0142udniu, po obiedzie cz\u0142owiek siada i na przyk\u0142ad szkicuje lub analizuje sprawy projektowe, bo to si\u0119 m\u00f3wi, cz\u0142owiek si\u0119 nie m\u0119czy, bo tu pracuje prawa p\u00f3\u0142kula, a tu lewa, wi\u0119c to jest na przyk\u0142ad naprawd\u0119 ciekawe. Nawet, powiem, w ksi\u0105\u017ckach psychologicznych dla zawod\u00f3w kreatywnych czy p\u00f3\u0142kreatywnych, to si\u0119 m\u00f3wi, \u017ce w godzinach pracy podziel sobie t\u0119 prac\u0119, \u017ceby si\u0119 nie znu\u017cy\u0107, w\u0142a\u015bnie na cz\u0119\u015b\u0107 \u015bcis\u0142\u0105 i cz\u0119\u015b\u0107 kreatywn\u0105, bo wtedy cz\u0142owiek odpoczywa.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fajnie, bo tak my\u015bl\u0119 troch\u0119 ze swojej perspektywy, jak to si\u0119 uk\u0142ada, \u017ce rzeczywi\u015bcie s\u0105 te r\u00f3\u017cne elementy i, jak zazwyczaj dziel\u0119 to na dni akurat do tej pory, bo to te\u017c dzia\u0142a, \u017ceby by\u0142a zmiana i \u017ceby te bod\u017ace si\u0119 zmienia\u0142y, bo nie mo\u017cna tylko ca\u0142y czas rozwi\u0105zywa\u0107 \u0142amig\u0142\u00f3wek intelektualnych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak, bo to gdzie\u015b nast\u0119puje zm\u0119czenie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wypala si\u0119, tak.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poza tym ja osobi\u015bcie uwa\u017cam, \u017ce szczeg\u00f3lnie w zawodach kreatywnych, to troch\u0119 tak jest, \u017ce cz\u0142owiek co\u015b tam robi, a potem, jak odstawi, to nie jest tak, \u017ce si\u0119 nic nie dzieje. Ca\u0142y czas m\u00f3zg pracuje i nagle cz\u0142owiek siada i fajne rozwi\u0105zanie mu wesz\u0142o do g\u0142owy, ale ono dojrzewa\u0142o dzie\u0144, dwa, trzy i trzeba da\u0107 czasami czas, \u017ceby dojrza\u0142o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tak, mam te\u017c takie do\u015bwiadczenie, \u017ce pod pistoletem nie da si\u0119 niczego fajnego stworzy\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie da si\u0119. Ma\u0142o tego, czasami s\u0105 ludzie na tyle daj\u0105cy si\u0119 zestresowa\u0107, \u017ce w momencie, kiedy maj\u0105 za du\u017c\u0105 mnogo\u015b\u0107 zada\u0144 i w\u0142a\u015bnie jeszcze napi\u0119cie czasowe, to po prostu nic nie zrobi\u0105. Czasami lepiej odstawi\u0107 wszystko, powiedzie\u0107, dzisiaj tylko to, bo inaczej cz\u0142owiek gdzie\u015b tam si\u0119 zakr\u0119ci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nast\u0119puje taki parali\u017c po prostu od tej mnogo\u015bci. Czyli ile teraz zesp\u00f3\u0142 liczy os\u00f3b, ten wewn\u0119trzny wasz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To znaczy tak, w biurze projektowym mamy os\u00f3b 50. Te\u017c mamy zesp\u00f3\u0142 instalator\u00f3w bardzo dobry, dlatego \u017ce robimy obiekty biurowe r\u00f3wnolegle, kt\u00f3re te\u017c komercjalizujemy i sprzedajemy. I tutaj rzeczywi\u015bcie ich wiedza o wentylacjach, klimatyzacjach, jeszcze to wszystko oczywi\u015bcie zgodnie z regu\u0142ami LID, \u017ceby to fajnie funkcjonowa\u0142o, to oni nam si\u0119 tutaj bardzo sprawdzaj\u0105, zreszt\u0105 przy mieszkani\u00f3wce te\u017c. Natomiast tak w sumie firma we Wroc\u0142awiu liczy ponad 200 os\u00f3b, a w Archicom Polska, jak to \u0142adnie nazywamy, jest kolejne 60, tak \u017ce to ju\u017c rzeczywi\u015bcie jest taka, m\u00f3wi si\u0119, \u017ce to ju\u017c nie jest ma\u0142a firma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zdecydowanie, to ju\u017c jest \u015brednia firma, szczeg\u00f3lnie w warunkach polskich, bo to te\u017c jest kwestia perspektywy, wielko\u015bci rynku. To du\u017co pewnie te\u017c ciekawych nowych wyzwa\u0144, je\u017celi chodzi o w og\u00f3le spos\u00f3b zarz\u0105dzania i te\u017c o spos\u00f3b przekazywania wiedzy i utrzymywania standard\u00f3w. Wyobra\u017cam sobie, \u017ce to jest ju\u017c zupe\u0142nie inny etap.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak, w\u0142a\u015bnie tutaj m\u00f3wi\u0142am, \u017ce jeste\u015bmy w bardzo ciekawym momencie, bo ta logistyka musi by\u0107 inaczej u\u0142o\u017cona. Cz\u0142owiek troszeczk\u0119 te\u017c przywyk\u0142, \u017ce wie prawie wszystko. Teraz ju\u017c nie jest w stanie wiedzie\u0107 prawie wszystkiego, je\u017celi w jakim\u015b sektorze co\u015b chce zrobi\u0107. Oczywi\u015bcie bardzo wa\u017cna jest wymiana wiedzy mi\u0119dzy wszystkimi kom\u00f3rkami w firmie, bo jest wtedy ta synergia, o kt\u00f3rej na pocz\u0105tku rozmawiali\u015bmy, wi\u0119c troszeczk\u0119 sobie dzielimy cele na zespo\u0142y. Poza tym wzmacniamy zespo\u0142y koordynacyjne, kt\u00f3re w oparciu o architekta prowadz\u0105cego i koordynatora realizacji inwestycji z finansistami, osobami z formalnej obs\u0142ugi inwestycji i tak dalej, do tej pory pracowa\u0142y jednak po kuratel\u0105 cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105d\u00f3w odpowiedzialnych za projektowanie i realizacj\u0119. Teraz chcemy stworzy\u0107 im bardziej samodzielne mo\u017cliwo\u015bci dzia\u0142ania albo w oparciu o to, \u017ce kt\u00f3re\u015b z nich zostaje liderem zespo\u0142u. Ale te\u017c rozgl\u0105damy si\u0119, i og\u0142osili\u015bmy w\u0142a\u015bnie rekrutacj\u0119 na tak zwanych project deweloper\u00f3w, czyli osoby, kt\u00f3re s\u0105 w stanie spi\u0105\u0107 ca\u0142y proces logistycznie, natomiast kt\u00f3re w du\u017cej mierze b\u0119d\u0105 wykorzystywa\u0142y standardy i opracowania i wiedz\u0119 naszych zespo\u0142\u00f3w, kt\u00f3re tutaj w firmie s\u0105. To b\u0119d\u0105 nowe osoby w firmie, kt\u00f3re odci\u0105\u017c\u0105 zarz\u0105d, kt\u00f3re pospinaj\u0105 pewne rzeczy. Rynek inwestycyjny jest naprawd\u0119 coraz trudniejszy, mnogo\u015b\u0107 przepis\u00f3w, trudno\u015b\u0107 uzgodnie\u0144, naprawd\u0119 jest o wiele wy\u017csza ni\u017c by\u0142a kiedy\u015b. D\u0142u\u017cej trwa proces administracyjny, je\u015bli chodzi o za\u0142atwianie pozwole\u0144 na budow\u0119 i tak dalej. Rzeczywi\u015bcie wymaga to energii i takiego push, \u017ceby to nie sta\u0142o, tylko \u017ceby aktywnie w tym procesie uczestniczy\u0107. A czasami, \u017ceby wymy\u015bli\u0107 inne mo\u017cliwo\u015bci realizacji inwestycji, kt\u00f3re umo\u017cliwi\u0105 zrobienie w tym czasie w tym miejscu &#8211; dzielenie na etapy, cz\u0119sto to jest kwestia dogadywania si\u0119 z s\u0105siadami. My teraz, jako deweloperzy, bardzo du\u017co rzeczy robimy w ten spos\u00f3b, \u017ce z obcymi dogadujemy si\u0119, bo akurat wszyscy kupujemy dzia\u0142k\u0119 i nie ma drogi. Miasto m\u00f3wi, to pierwszy niech zrobi drog\u0119, a my m\u00f3wimy, dlaczego pierwszy ma zrobi\u0107, a potem wszyscy skorzystaj\u0105? Wi\u0119c jak w tym samym czasie jest jaka\u015b grupa, kt\u00f3ra realizuje, to staramy si\u0119 zawrze\u0107 porozumienie i w\u0142a\u015bnie wed\u0142ug tych s\u0142ynnych PUM-\u00f3w si\u0119 rozliczamy, proporcjonalnie partycypujemy w kosztach. Tu troch\u0119 jest nasza inicjatywa, bo my jeste\u015bmy du\u017cym deweloperem. Ja sobie mog\u0119 pozwoli\u0107 na to, \u017ceby oddelegowa\u0107 osob\u0119, kt\u00f3ra takie porozumienie wypracuje, zintegruje deweloper\u00f3w wok\u00f3\u0142 siebie i tak dalej, ale ju\u017c widz\u0119, \u017ce ten wz\u00f3r zadzia\u0142a\u0142 w paru innych miejscach. Nawet, gdzie nas, Archicomu nie ma, ju\u017c te\u017c koledzy si\u0119 zaczynaj\u0105 w ten spos\u00f3b skrzykiwa\u0107, bo to jest dla wszystkich \u0142atwiej i proporcjonalnie tanie. Tak \u017ce takie dobre przyk\u0142ady wsp\u00f3\u0142pracy i dzia\u0142ania id\u0105 w \u015bwiat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A ostatnie pytanie zwi\u0105zane z sam\u0105 bran\u017c\u0105, to jest pytanie, kt\u00f3re zabrzmi banalnie, ale nie m\u00f3g\u0142bym si\u0119 powstrzyma\u0107, \u017ceby go nie zada\u0107, b\u0119dzie krach, czy nie b\u0119dzie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jak z t\u0105 szklan\u0105 kul\u0105, tak?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O to chodzi, bo chodzi mi o to, \u017ce obserwuj\u0119- te\u017c wczoraj, jak si\u0119 przygotowywa\u0142em, troch\u0119 obserwowa\u0142em &#8211; jak wygl\u0105da rynek nieruchomo\u015bciowy i te\u017c nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, jak wygl\u0105daj\u0105 ceny. Pami\u0119tam, jak na przyk\u0142ad by\u0142a kwota x w Warszawie za metr i wszyscy m\u00f3wili, nie, teraz ju\u017c nie mo\u017cna kupowa\u0107, bo teraz na pewno to walnie i od tamtej pory o 35% te ceny jeszcze uros\u0142y. Tak \u017ce w tej chwili w okolicy, w kt\u00f3rej mieszkam, ceny za metr s\u0105 bardzo wysokie. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ceny w Warszawie posz\u0142y najbardziej, bo w innych miastach posz\u0142y 10-12%, mo\u017ce do 15, a w Warszawie, w niekt\u00f3rych obszarach 30-40%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Naprawd\u0119, 30-40% tam, gdzie mieszkam. Te ceny si\u0119 wydaj\u0105 bardzo, bardzo wysokie i oczywi\u015bcie pojawia si\u0119 pytanie, co dalej?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mo\u017ce powiem tak, mnie si\u0119 wydaje, \u017ce my jeste\u015bmy teraz na bardziej stabilnym rynku ni\u017c byli\u015bmy w okresie kryzysu, co to Lehman Brothers nam zafundowa\u0142, gdzie rzeczywi\u015bcie troszeczk\u0119 ju\u017c by\u0142o tak, \u017ce Polska w Unii troch\u0119 okrzep\u0142a. Mieli\u015bmy tych, jak to si\u0119 \u015bmiali\u015bmy, hiszpa\u0144skich konkwistador\u00f3w, kt\u00f3rzy przyje\u017cd\u017cali, bo oni tam ju\u017c nabudowali w Hiszpanii tyle, \u017ce mieli 6-13 tysi\u0119cy mieszka\u0144 gotowych, kt\u00f3rych nie mogli sprzeda\u0107. A Polska naprawd\u0119 jest du\u017cym krajem z du\u017cym potencja\u0142em, wi\u0119c przyje\u017cd\u017cali tu i chcieli tu budowa\u0107. Oczywi\u015bcie p\u0142acili tu ceny wysokie na grunty, ale zanim si\u0119 rozp\u0119dzili, w\u0142a\u015bnie przyszed\u0142 kryzys. Cz\u0119sto te grunty przez par\u0119 lat sta\u0142y. I wtedy te\u017c tak by\u0142o, \u017ce ceny u nas w Polsce posz\u0142y nagle w g\u00f3r\u0119 i potem bardzo mocno zjecha\u0142y. Analizuj\u0105c to z mojej perspektywy\u2026 Bo oczywi\u015bcie mamy r\u00f3\u017cnych analityk\u00f3w rynku i na przyk\u0142ad firma Reos 2 lata temu m\u00f3wi\u0142a, \u017ce w tym roku to ju\u017c na pewno kryzys b\u0119dzie, a jak nie w tym, to w przysz\u0142ym, bo tak troch\u0119 jeste\u015bmy do tej koniunkturalno\u015bci 7-letniej przyzwyczajeni gdzie\u015b z ty\u0142u g\u0142owy. Natomiast co mo\u017cemy dzisiaj zaobserwowa\u0107? Ludzie zarabiaj\u0105 coraz wi\u0119ksze pieni\u0105dze w Polsce. W budownictwie, w kt\u00f3rym w troch\u0119 sztuczny spos\u00f3b pensje zosta\u0142y zatrzymane, w tej chwili przychody odbi\u0142y. Z cenami materia\u0142\u00f3w, to zawsze troch\u0119 jest tak, \u017ce jak jest wi\u0119ksza koniunktura, to wi\u0119cej kosztuj\u0105, tak z definicji, ale te\u017c mamy dro\u017csz\u0105 energi\u0119 elektryczn\u0105, czyli koszty wytworzenia mieszkania wzros\u0142y. W\u0142a\u015bciciele grunt\u00f3w naprawd\u0119 w tej chwili, powiem, za du\u017co \u017c\u0105daj\u0105 za grunty. Uwa\u017cam, \u017ce grunty s\u0105 za drogie proporcjonalnie do ca\u0142ego kosztu inwestycji, do przychodu, kt\u00f3ry mo\u017cemy uzyska\u0107, ale na to z kolei mia\u0142o wp\u0142yw to, \u017ce ziemie skarbu pa\u0144stwa zosta\u0142y zablokowane pod Mieszkanie+, to samo grunty rolne, to samo grunty PKP i w zwi\u0105zku z tym poda\u017c grunt\u00f3w na rynku jest bardzo ma\u0142a. W zwi\u0105zku z tym staranie Zwi\u0105zku Deweloperskiego jest takie: uwolnijcie w ko\u0144cu grunty rolne w miastach &#8211; to ju\u017c jest gdzie\u015b tam prawie, zastan\u00f3wcie si\u0119, co robicie z gruntami skarbu pa\u0144stwa, kt\u00f3rych nie mo\u017cna za darmo wnie\u015b\u0107 aportem do Mieszkania+, tylko trzeba je sprzeda\u0107, wi\u0119c mo\u017ce jednak cz\u0119\u015b\u0107 sprzeda\u0107 na wolnym rynku, bo mo\u017ce a\u017c tyle pod Mieszkanie+ nie zu\u017cyjecie. Co zreszt\u0105 wida\u0107, \u017ce post\u0119py i tempo wznoszenia tych mieszka\u0144 nie jest takie, jak by\u0142o obiecywane. W zwi\u0105zku z tym, jak patrzymy na elementy sk\u0142adowe, to wydaje si\u0119, \u017ce wzrost cen mieszka\u0144 nie pokrywa nawet wzrost\u00f3w naszych koszt\u00f3w na dzie\u0144 dzisiejszy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Naprawd\u0119?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/rynekpierwotny.pl\/wiadomosci-mieszkaniowe\/rebranding-archicomu-z-nim-nowe-rozwiazania-online-dla-klientow\/9649\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taka jest troch\u0119 prawda. Mo\u017ce w Warszawie pokrywa, we Wroc\u0142awiu nie. Na inwestycjach, kt\u00f3re teraz planujemy, wychodz\u0105 nam mniejsze mar\u017ce ni\u017c przedtem, wi\u0119c wnosz\u0119 z tego, \u017ce &#8211; je\u015bli nie b\u0119dzie gwa\u0142townego kryzysu makroekonomicznego, kt\u00f3ry spowoduje, \u017ce nasi klienci, zamiast wydawa\u0107 pieni\u0105dze na mieszkanie, b\u0119d\u0105 musieli je wyda\u0107 na podstawowe zakupy &#8211; tendencja na rynku i ilo\u015b\u0107 mieszka\u0144, kt\u00f3ra w tej chwili w obrocie jest, chyba mog\u0142aby pozosta\u0107, bo mamy du\u017ce braki mieszka\u0144 w Polsce. Miasta rosn\u0105. Jest naturalna tendencja przenoszenia si\u0119 ludzi do miast i jak si\u0119 na to wszystko popatrzy\u2026 Jeszcze na to, \u017ce ludzie w\u0142a\u015bnie opuszczaj\u0105 wielk\u0105 p\u0142yt\u0119, bo tam co miesi\u0105c p\u0142ac\u0105 500 z\u0142otych za administrowanie i na koszty utrzymania, tu b\u0119d\u0105 p\u0142aci\u0107 200, bo ogrzewanie jako g\u0142\u00f3wny czynnik wyra\u017anie spada w nowych technologiach, to wydaje mi si\u0119, \u017ce mo\u017ce to nie b\u0119dzie super rozw\u00f3j ilo\u015bciowy, jak do tej pory, ale \u017ce powinno by\u0107 stabilnie troch\u0119 do przodu, je\u015bli chodzi o ilo\u015b\u0107 mieszka\u0144, bo rekord to by\u0142 2017. Wtedy najwi\u0119cej zosta\u0142o sprzedane. 2018 troszeczk\u0119 spad\u0142o do poziomu 2016. I teraz widzimy lekk\u0105 tendencj\u0119 wzrostow\u0105. Czyli problem jest tylko taki, og\u00f3lnie mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce my, deweloperzy jeste\u015bmy coraz bardziej profesjonalnie przygotowani do tej ilo\u015bci mieszka\u0144. Czyli je\u017celi ci deweloperzy, kt\u00f3rzy buduj\u0105, b\u0119d\u0105 mogli budowa\u0107 coraz wi\u0119cej, a tych mieszka\u0144 coraz wi\u0119cej nie b\u0119dzie potrzeba, to trzeba my\u015ble\u0107 o zachowaniu pewnej r\u00f3wnowagi na rynku lub przenosi\u0107 w inne obszary, typu s\u0105 fundusze, kt\u00f3re kupuj\u0105 mieszkania na wynajem, czyli budujemy nie dla indywidualnego klienta, tylko dla funduszu. S\u0105 tacy, kt\u00f3rzy sami administruj\u0105 i sobie zachowuj\u0105, s\u0105 aparthotele <\/a><span id='easy-footnote-24-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-24-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;http:\/\/www.condoinwestycje.pl\/aparthotel-co-to-jest\/&quot;&gt;http:\/\/www.condoinwestycje.pl\/aparthotel-co-to-jest\/&lt;\/a&gt;\"><sup>24<\/sup><\/a><\/span>, gdzie te\u017c si\u0119 operatorom to daje. Nasze spo\u0142ecze\u0144stwo jest do\u015b\u0107 tradycyjne. G\u0142\u00f3wnie mieszkamy na w\u0142asno\u015bci. Ca\u0142a Europa w du\u017cej mierze wynajmuje, 50%, 60%, wi\u0119c wida\u0107, \u017ce m\u0142odzi ludzie s\u0105 coraz bardziej elastyczni i otwarci. Nie wyobra\u017ca\u0142am sobie par\u0119na\u015bcie lat temu, \u017ce samoch\u00f3d mo\u017ce by\u0107 dobrem, kt\u00f3rym si\u0119 z kim\u015b dziel\u0119. To by\u0142a tak prywatna rzecz, taki status spo\u0142eczny, wypieszczone. Teraz jest car sharing i m\u0142odzi ludzie korzystaj\u0105 i fajnie, i to samo chyba b\u0119dzie z mieszkaniami. To nie jest mieszkanie na ca\u0142e \u017cycie. Tu pomieszkam, tam pomieszkam, bo jad\u0119 za prac\u0105, powi\u0119kszam rodzin\u0119, zmieniam mieszkanie, przenosz\u0119 si\u0119 do domu jednorodzinnego, jak mnie sta\u0107. To wszystko jest bardziej elastycznie, st\u0105d r\u00f3\u017cne formy zabudowy na rynku mieszkaniowym, wydaje si\u0119, jeszcze troch\u0119 do zrobienia nam zapewni\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A je\u017celi chodzi o twoje umiej\u0119tno\u015bci, wiedz\u0119, kompetencje i rozw\u00f3j, to z jakich \u017ar\u00f3de\u0142 czerpiesz przez te lata prowadzenia biznesu, \u017ce ca\u0142y czas jeste\u015b na bie\u017c\u0105co, bo to jest znowu dziedzina, nie b\u0119d\u0119 wymienia\u0142, z ilu si\u0119 sk\u0142ada r\u00f3\u017cnych element\u00f3w, ale to projektowanie jest istotne, ale trzeba i rozumie\u0107 dynamik\u0119 ca\u0142ej tkanki miejskiej, a\u017c do tego, jak instalacje si\u0119 zmieniaj\u0105, czy jakie technologie wchodz\u0105. W jaki spos\u00f3b, jak to si\u0119 m\u00f3wi po angielsku, jeste\u015b on top, czyli jeste\u015b na bie\u017c\u0105co z tym, co si\u0119 dzieje?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Mnie si\u0119 wydaje, \u017ce raz, \u017ce to jest pewna ciekawo\u015b\u0107, a dwa, \u017ce to jest wytwarzanie w firmie pewnych mo\u017cliwo\u015bci, \u017ceby\u015bmy w\u0142a\u015bnie tego szukali. \u017be w\u0142a\u015bnie ci nasi architekci, ci nasi instalatorzy, oni maj\u0105 czas. Oni nam przygotowuj\u0105, na przyk\u0142ad robimy budynek biurowy, analizuj\u0105 wszystkie najnowsze technologie, rozmawiaj\u0105 z firmami, kt\u00f3re robi\u0142y instalacje klimatyzacji, wentylacji w Og\u00f3rku <span id='easy-footnote-25-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-25-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/30_St_Mary_Axe&quot;&gt; https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/30_St_Mary_Axe&lt;\/a&gt;\"><sup>25<\/sup><\/a><\/span> w Londynie i tak dalej. Mamy por\u00f3wnanie, co si\u0119 robi na \u015bwiecie, potem oczywi\u015bcie patrzymy na nasz\u0105 kas\u0119, zu\u017cycie energii. Co\u015b jest bardziej elastyczne, co\u015b jest mniej. I podejmujemy decyzj\u0119, ale mamy czas na taki research. Teraz, jak wchodz\u0105 nowe tendencje w projektowaniu powierzchni biurowych, bierzemy firm\u0119 Workplace <span id='easy-footnote-26-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-26-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;http:\/\/workplace.pl\/pl\/#o-nas&quot;&gt;http:\/\/workplace.pl\/pl\/#o-nas&lt;\/a&gt;\"><sup>26<\/sup><\/a><\/span>, ona nam odkrywa to my\u015blenie i psychologiczno-spo\u0142eczne, jak ludzie w tych firmach my\u015bl\u0105, jak s\u0105 nastawieni do pracy. Czego nowy pracownik pokolenia Z ju\u017c nawet teraz si\u0119 m\u00f3wi chyba, od A zaczynamy z powrotem, czego on oczekuje, \u017ce on ma inny styl pracy, \u017ce jest to jeden dzie\u0144 pracy w domu i ca\u0142y czas trzeba by\u0107 w kontakcie. Mamy te\u017c cz\u0119sto zapytania od r\u00f3\u017cnych firm, nawet zagranicznych, na przyk\u0142ad tutaj, we Wroc\u0142awiu, Concordia <span id='easy-footnote-27-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-27-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/cuk.pl\/o_nas\/towarzystwa-ubezpieczeniowe\/concordia&quot;&gt;https:\/\/cuk.pl\/o_nas\/towarzystwa-ubezpieczeniowe\/concordia&lt;\/a&gt;\"><sup>27<\/sup><\/a><\/span>, ta s\u0142ynna pozna\u0144ska, buduje sobie oddzia\u0142 i oni te\u017c si\u0119 do nas zwr\u00f3cili, czy my by\u015bmy si\u0119 nie zaopiekowali projektem budowlanym, technicznym na warunki wroc\u0142awskie, ale chcieli, \u017ceby projekt im robili Du\u0144czycy, z kt\u00f3rymi ju\u017c pracowali. My\u015bmy bardzo podzi\u0119kowali, bo byli\u015bmy bardzo zaj\u0119ci, ale poleci\u0142am inn\u0105 firm\u0119 z Wroc\u0142awia. To te\u017c by\u0142 fajny kontakt, bo oni tam pojechali, ogl\u0105dali w Holandii r\u00f3\u017cne realizacje najciekawsze w\u0142a\u015bnie tych\u017ce architekt\u00f3w, bardzo znane jakie\u015b, grupy przyjecha\u0142y tutaj, ale my dzi\u0119ki temu mamy takie mo\u017cliwo\u015bci. Mamy Polski Zwi\u0105zek Firm Deweloperskich, ja troch\u0119 te\u017c wyk\u0142ada\u0142am swego czasu w\u0142a\u015bnie na podyplomowych studiach deweloperskich, gdzie\u015b cz\u0142owiek w tym biznesie, bo architekt nie jest biznesmenem, tutaj ko\u0144czyli\u015bmy w gronie zarz\u0105du i dyrekcji te poszczeg\u00f3lne szczeble Kanadyjskiego Instytutu. Dw\u00f3ch go\u015bci, pasjonat\u00f3w przyjecha\u0142o z Kanady, nie wiem, czy ich znasz, bo wymy\u015blili, \u017ce tu naprawd\u0119 praktycznego biznesu w Polsce nie ma, bo nikt nigdy tu nie prowadzi\u0142. Tu nawet uczelnie ekonomiczne inaczej uczy\u0142y, co to jest warto\u015b\u0107 pieni\u0105dza i po prostu to by\u0142o te\u017c bardzo ciekawe do\u015bwiadczenie, tam jakie\u015b dwa szczeble zaliczy\u0142am, kt\u00f3re bardzo mi rozwin\u0119\u0142y my\u015blenie w\u0142a\u015bnie pieni\u0105dz w czasie, zarz\u0105dzanie lud\u017ami, systemy marketingowe, bo oni w bardzo r\u00f3\u017cnych obszarach. Tak \u017ce t\u0105 wiedz\u0119 zdobywamy tutaj, t\u0105 profesjonaln\u0105 te\u017c nam architekci przynosz\u0105 troch\u0119 z rynku. Nasz syn na przyk\u0142ad, kt\u00f3ry te\u017c pracuje w naszym biurze architektonicznym, jeden z trzech, by\u0142 w Stanach, podpatrzy\u0142 na uczelni w Milwaukee, \u017ce studenci pracuj\u0105 na Revicie. Przyjecha\u0142 tutaj, na uczelni zrobi\u0142 dyplom w Revicie. W tej chwili wprowadza Revit <span id='easy-footnote-28-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-28-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Autodesk_Revit&quot;&gt;https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Autodesk_Revit&lt;\/a&gt;\"><sup>28<\/sup><\/a><\/span> ju\u017c od paru lat u nas w firmie, a na Revicie jeszcze niewiele firm pracuje, aczkolwiek coraz wi\u0119cej. To jest co\u015b takiego, \u017ce jak projektujesz rzut, to musisz od razu powiedzie\u0107, jak wysokie b\u0119dzie okno, jak b\u0119dzie wysoka kondygnacja, ale potem, jak klikniesz, to ci si\u0119 przekr\u00f3j, to wszystko samo wytworzy, a potem, jak na rzucie przesuniesz okno, to ono si\u0119 te\u017c przesunie na elewacji na przekroju. Tak \u017ce ma\u0142o tego, jak na przyk\u0142ad robisz skomplikowane, wentylacyjne instalacje, jak si\u0119 je narysuje i si\u0119 je poka\u017ce w przestrzeni, to wida\u0107, czy to koliduje z podci\u0105giem czy z jak\u0105\u015b rur\u0105 kanalizacyjn\u0105 w spadku, to jest tak zwany BIM <span id='easy-footnote-29-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-29-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Building_Information_Modeling&quot;&gt;https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Building_Information_Modeling&lt;\/a&gt;\"><sup>29<\/sup><\/a><\/span>, w kt\u00f3rym teraz wszyscy pracuj\u0105 powoli, szczeg\u00f3lnie du\u017ce firmy wykonawcze, bo to umo\u017cliwia unikni\u0119cie kolizji na budowie, skorygowanie projektu jeszcze na etapie rysunkowym, a nie zam\u00f3wieniowym. I oczywi\u015bcie nie tylko Revit. Ten BIM t\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zapewnia, bo jest i ARCHICAD i jakie\u015b 3D przy AutoCAD-zie, ale Revit jest rzeczywi\u015bcie topowym programem i my go tu mamy i je\u017celi kto\u015b chce z nami pracowa\u0107, to musi si\u0119 Revita albo nauczy\u0107 albo musi go umie\u0107, czyli my znowu\u017c ci\u0105gniemy to do przodu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tworzycie standardy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak \u017ce w\u0142a\u015bnie, nasi koledzy w\u0142a\u015bnie z biura jad\u0105 na konferencje Autodesku <span id='easy-footnote-30-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-30-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/www.autodesk.pl\/&quot;&gt;https:\/\/www.autodesk.pl\/&lt;\/a&gt;\"><sup>30<\/sup><\/a><\/span>, oni wyk\u0142adaj\u0105, jak si\u0119 u\u017cywa Revita w firmie projektowej, kt\u00f3ra obs\u0142uguje dewelopera, kt\u00f3ry robi mieszkania i biura. Tak \u017ce tutaj ka\u017cdy ma swoje sukcesy i t\u0105 wiedz\u0105 tak si\u0119 inspirujemy i zarzucamy, tak \u017ce jest bardzo dobrze pod tym wzgl\u0119dem. Nie jest to firma, \u017ce ka\u017cdy robi swoje i nie idziemy do przodu. Mo\u017cemy sobie na ten komfort pozwoli\u0107, bo to jest z jednej strony komfort, z drugiej konieczno\u015b\u0107. W dzisiejszych czasach kto nie jest na bie\u017c\u0105co, ten wypada, dlatego \u017ce zmiany technologiczne, szczeg\u00f3lnie, jak si\u0119 patrzy na marketing, na to dotarcie, na te r\u00f3\u017cne mo\u017cliwo\u015bci\u2026 Tu mamy Instagram, tu mamy co\u015b, tu za chwil\u0119 b\u0119dziemy mieli nie wiem co jeszcze. Jak byli\u015bmy w Stanach\u2026 Bardzo ciekawa konferencja jest w Stanach, ona si\u0119 nazywa tak, \u017ce to jest prawie konferencja budowlana, ale to jest ogromna konferencja, kt\u00f3ra jest albo w Las Vegas, albo w Orlando na Florydzie. Ona skupia ogromne ilo\u015bci wizytuj\u0105cych. Tam jest 300 seminari\u00f3w przez 3-4 dni. Z regu\u0142y tam s\u0105 takie gwiazdy, \u017ce 4 czy 5 wyk\u0142ad\u00f3w jest popisowych, teatralnych. Wychodz\u0105 znane autorytety biznesu albo z obszaru marketingu, albo jakiego\u015b innego, to jest sza\u0142 po ameryka\u0144sku, naprawd\u0119. Chodz\u0105 po tej scenie, prze\u017cywaj\u0105, pokazuj\u0105. Ca\u0142a widownia z zapartym oddechem ich s\u0142ucha. Byli\u015bmy z kolei na bardziej zwyk\u0142ym wyk\u0142adzie i facet wyci\u0105gn\u0105\u0142 kom\u00f3rk\u0119. Najpierw zada\u0142 pytanie, kto ostatni z was przeczyta\u0142 ksi\u0105\u017ck\u0119? My z m\u0119\u017cem nie\u015bmia\u0142o podnie\u015bli\u015bmy r\u0119k\u0119, bo nie by\u0142o tam du\u017co tych, co przeczyta\u0142o, a potem wyci\u0105gn\u0105\u0142 kom\u00f3rk\u0119 i m\u00f3wi, wiecie co? To narz\u0119dzie, to b\u0119dzie to, co zrewolucjonizuje wasz\u0105 prac\u0119. A to by\u0142 wyk\u0142ad dla sprzedawc\u00f3w. W og\u00f3le mia\u0142am fajne wra\u017cenie, bo u nas wszyscy sprzedawcy jeszcze 10 lat temu, to byli m\u0142odzi ludzie, bo nowa bran\u017ca, to brali\u015bmy m\u0142odych ludzi. Nie by\u0142o do\u015bwiadczonych ludzi. Tam na sali tak z po\u0142owa to by\u0142a siwych ludzi, salesman\u00f3w z do\u015bwiadczeniem, ale bardzo ju\u017c dojrza\u0142ych. Dla nich kom\u00f3rka to by\u0142o troch\u0119 wyzwanie, bo to by\u0142 inny \u015bwiat. A tamten wyk\u0142adowca w bardzo prosty spos\u00f3b m\u00f3wi, napisze kto\u015b do ciebie maila, \u017ce chce si\u0119 z tob\u0105 um\u00f3wi\u0107, odpisz mu od razu, wa\u017cny jest kontakt online. I s\u0142uchajcie, dzisiaj bez kom\u00f3rki, to nie \u017cyjemy, a to by\u0142o par\u0119 lat temu. Wydaje mi si\u0119 w og\u00f3le, tak a propos, \u017ce firma, kt\u00f3ra si\u0119 rozwija dla ludzi, kt\u00f3rzy w tej firmie s\u0105 zatrudnieni, jest fantastyczn\u0105 platform\u0105 rozwoju osobistego i zawodowego i bardzo szeroko poj\u0119tego. Bo jak s\u0142ysz\u0119 znajomych mojego syna, kt\u00f3ry jest m\u0142odszy lub du\u017co m\u0142odszy, zale\u017cy o kt\u00f3rym m\u00f3wimy i ci koledzy m\u00f3wi\u0105, a bo m\u00f3j ojciec ju\u017c jest bardzo stary i on tak do ko\u0144ca nie wie, co z t\u0105 kom\u00f3rk\u0105 robi\u0107. Ja m\u00f3wi\u0119, ile ten tw\u00f3j ojciec ma lat? 63. Zamieram z przera\u017cenia, ale to jest to, \u017ce jak ludzie s\u0105 odci\u0119ci od kontaktu z technologi\u0105\u2026<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potem trudno nadrobi\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2026bardzo szybko zostaj\u0105 z ty\u0142u, wi\u0119c fantastycznie, \u017ce w takiej firmie, kt\u00f3ra szuka nowych rzeczy, mo\u017cna pracowa\u0107 i ca\u0142y czas si\u0119 rozwija\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bardzo mi si\u0119 podoba ta metafora w\u0142a\u015bnie, \u017ce firma jest platform\u0105 dla ludzi do rozwoju osobistego w szerszym uj\u0119ciu. Ciekawi mnie jeszcze, czy masz jak\u0105\u015b jedn\u0105 my\u015bl na temat biznesu w og\u00f3le? Co\u015b, co jest prawd\u0105 albo nieprawd\u0105, a jest na przyk\u0142ad cz\u0119sto powtarzane? Czym, twoim zdaniem, jest biznes z perspektywy tak szerokiego do\u015bwiadczenia, kt\u00f3re masz w tej dziedzinie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja bym chcia\u0142a powiedzie\u0107 s\u0142owo o warto\u015bci w biznesie. Bo powiem tak, zda\u0142am sobie niedawno spraw\u0119 z tego, \u017ce my dzisiaj nie musimy pracowa\u0107 dla utrzymania rodziny, tak jak dawniej ludzie szli do fabryk i musieli robi\u0107 to, co im kazali, lubili czy nie lubili, bo musieli zarobi\u0107 na chleb. My mamy teraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyboru, w zwi\u0105zku z czym, je\u017celi chcemy robi\u0107 to, co lubimy i mie\u0107 satysfakcj\u0119 z pracy, to musimy by\u0107 wierni pewnym warto\u015bciom, kt\u00f3re wyznajemy. Czyli dla mnie biznes jest jednak warto\u015bci\u0105, kt\u00f3ra dla mnie w \u017cyciu jest istotna i mi si\u0119 to po prostu musi \u0142\u0105czy\u0107, bo inaczej cz\u0142owiek si\u0119 nie czuje spe\u0142niony i zadowolony, absolutnie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A co poza biznesem\u2026 Opowiada\u0142a\u015b na pocz\u0105tku, \u017ce jak otwierali\u015bcie firm\u0119, to mia\u0142a\u015b dw\u00f3jk\u0119 dzieci wtedy, czyli to nie by\u0142o \u0142atwe po\u0142\u0105czenie, \u017ceby r\u00f3wnocze\u015bnie wychowywa\u0107 dzieci, otwiera\u0107 firm\u0119. Pewnie mia\u0142a\u015b du\u017co na g\u0142owie i to by\u0142o du\u017ce wyzwanie, a teraz pewnie ju\u017c jest troch\u0119 inny etap. Co, poza biznesem, ci\u0119 nap\u0119dza i poza kreowaniem przestrzeni?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Powiem tak, bardzo lubi\u0119 podr\u00f3\u017cowa\u0107 i lubi\u0119 aktywnie odpoczywa\u0107 &#8211; wi\u0119c wyjazdy na narty z przyjaci\u00f3\u0142mi w g\u00f3ry. Lubi\u0119 te\u017c pokonywa\u0107 pewne bariery, kt\u00f3re dla mnie s\u0105 trudne. P\u0142ywam na windsurfingu. Nie powiem, \u017ce jestem mistrzem, ale dwa lata temu zacz\u0119\u0142am si\u0119 uczy\u0107 na kite i ju\u017c p\u0142ywam po p\u0142askim, wi\u0119c ci\u0105gle lubi\u0119 mie\u0107 wyzwania, bo uwa\u017cam, \u017ce to jest ciekawe, poza tym troch\u0119 cz\u0142owieka mobilizuje w ci\u0105gu roku, \u017ceby co\u015b ze sob\u0105 robi\u0142 i jak\u0105\u015b kondycj\u0119 utrzymywa\u0142. A z tymi podr\u00f3\u017cami to jest tak, \u017ce troszeczk\u0119 w\u0142a\u015bnie ten wujek z Kanady, co to by\u0142 architektem &#8211; oni z cioci\u0105 podr\u00f3\u017cowali bardzo du\u017co po \u015bwiecie. A my w komunie mieli\u015bmy ma\u0142e mo\u017cliwo\u015bci podr\u00f3\u017cowania, aczkolwiek moi rodzice bardzo cz\u0119sto wyje\u017cd\u017cali zagranic\u0119, zarabiaj\u0105c pieni\u0105dze, jeszcze poza godzinami pracy, w\u0142a\u015bnie realizuj\u0105c r\u00f3\u017cne ciekawe zlecenia. Ojciec &#8211; prace przez sztuk\u0119 polsk\u0105, architektur\u0119 wn\u0119trz; je\u017adzili\u015bmy do Francji, je\u017adzili\u015bmy przez W\u0142ochy, zwiedzali\u015bmy muzea, ogl\u0105dali\u015bmy wszystkie pomniki konne, bo to by\u0142o pasj\u0105 mojego ojca. Poznawali\u015bmy styl \u017cycia, przygl\u0105dali\u015bmy si\u0119, jak inny \u015bwiat wygl\u0105da i mi si\u0119 wydaje, \u017ce wiedza stamt\u0105d wyniesiona w czasach, kiedy si\u0119 tu wraca\u0142o do Polski, gdzie wszystko by\u0142o szare, brudne i nijakie, potem spowodowa\u0142a ch\u0119\u0107 kreowania wok\u00f3\u0142 siebie przestrzeni, kt\u00f3ra by\u0142aby fajna, pi\u0119kna, inna, taka jak tam by\u0142a, a tutaj bardzo nam jej brakowa\u0142o. Ale s\u0105 te\u017c takie podr\u00f3\u017ce, jak na przyk\u0142ad trekkingi w Himalaje, albo wyprawa na motorze na Krym z m\u0119\u017cem. Mieli\u015bmy dwa ciekawe wyjazdy z architektami, jeden do Ameryki Po\u0142udniowej, zrobili\u015bmy ca\u0142y objazd Ameryki Po\u0142udniowej, a drugi do Chin. To te\u017c ju\u017c by\u0142o do\u015b\u0107 dawno temu. Jeszcze to by\u0142o w roku, kiedy Hong-Kong przechodzi\u0142 pod jurysdykcj\u0119 chi\u0144sk\u0105 (1997), wi\u0119c nasza przewodniczka chi\u0144ska nie mog\u0142a z nami wjecha\u0107 na teren Hong-Kongu, bo nie mia\u0142a paszportu, mimo \u017ce to ju\u017c oficjalnie by\u0142y Chiny. Ogl\u0105dali\u015bmy mocno zaczynaj\u0105cy si\u0119 rozwija\u0107 Szanghaj, ale te\u017c pag\u00f3rki na rzece Li &#8211; takie pionowe <span id='easy-footnote-31-3782' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/dorota-jarodzka-srodka-archicom\/#easy-footnote-bottom-31-3782\" title=\"&lt;a href=&quot;https:\/\/www.travelchinaguide.com\/attraction\/guangxi\/guilin\/li_river.htm&quot;&gt;https:\/\/www.travelchinaguide.com\/attraction\/guangxi\/guilin\/li_river.htm&lt;\/a&gt;\"><sup>31<\/sup><\/a><\/span>, pi\u0119kne ogrody. Tak \u017ce z ka\u017cdej podr\u00f3\u017cy cz\u0142owiek wraca na\u0142adowany emocjami, bo nie do\u015b\u0107, \u017ce s\u0105 fajne krajobrazy, je\u017adzi si\u0119 z ciekawymi lud\u017ami &#8211; albo to s\u0105 przyjaciele, ale te\u017c cz\u0119sto na przyk\u0142ad, jak si\u0119 jedzie w towarzystwie troszeczk\u0119 zorganizowanym, typu architekci, to mieli\u015bmy okazj\u0119 pozna\u0107 przesympatycznych architekt\u00f3w z ideami, kt\u00f3re potem obserwuje cz\u0142owiek, jak oni sobie tutaj dalej radz\u0105 w Polsce, co robi\u0105 &#8211; i to zawsze zapada w pami\u0119\u0107, bo s\u0105 dyskusje o warto\u015bciach architektonicznych, o filozofii, o tym, co dla kogo jest wa\u017cne. Tak \u017ce to jest po prostu ekstra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Jeste\u015b osob\u0105 bardzo spe\u0142nion\u0105 w tym, jak s\u0142ysz\u0119, \u017ce robisz to, co lubisz i to fajnie idzie. Bardzo gratuluj\u0119. Czego tobie \u017cyczy\u0107 w tej sytuacji, i firmie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u0105drego kontynuowania swojej roli. Bo sobie poniek\u0105d zdaj\u0119 spraw\u0119 &#8211; mam ju\u017c pi\u0119cioro fajnych wnucz\u0105t, ostatnie si\u0119 urodzi\u0142o par\u0119 dni temu, wi\u0119c jak dzieci si\u0119 wychowa\u0142o, bo jeszcze po drodze by\u0142o trzecie, i one ju\u017c si\u0119 usamodzielni\u0142y &#8211; \u017ce teraz fokus na rodzin\u0119 si\u0119 otwiera na nowo, bo jest ch\u0119\u0107 do spotykania si\u0119 wsp\u00f3lnego. Tu s\u0105 przyjaciele, czyli mo\u017cna by powiedzie\u0107, \u017ceby nie traci\u0107 relacji mi\u0119dzyludzkich kosztem pracy. Z drugiej strony, \u017ceby w pracy by\u0107 na tyle m\u0105drym i dojrza\u0142ym, \u017ceby powoli dawa\u0107 innym si\u0119 troch\u0119 w pracy odnajdywa\u0107, coraz wa\u017cniejsze decyzje podejmowa\u0107 i \u017ceby firma mog\u0142a tak dalej si\u0119 rozwija\u0107 i \u017ceby ludzie mogli si\u0119 usamodzielnia\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tego \u017cycz\u0119 w takim razie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bardzo dzi\u0119kuj\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bardzo dzi\u0119kuj\u0119 za t\u0119 rozmow\u0119 i powodzenia \u017cycz\u0119.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Odno\u015bniki zewn\u0119trzne &#8211; Dorota Jarodzka-\u015ar\u00f3dka (Archicom):<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inne odcinki zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bciami:<br><a href=\"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/podcast\/agnieszkakapuza\/\">Agnieszka Kapuza &#8211; Home Pandora<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dorota Jarodzka-\u015ar\u00f3dka to wielokrotnie nagradzana architekt z 35-letnim do\u015bwiadczeniem, Przewodnicz\u0105ca Rady Polskiego Zwi\u0105zku Firm Deweloperskich. Od pocz\u0105tku powstania Grupy Archicom wraz z m\u0119\u017cem Kazimierzem \u015ar\u00f3dk\u0105 prowadzi autorsk\u0105 pracowni\u0119 projektow\u0105.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3783,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,83],"tags":[],"class_list":["post-3782","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii","category-podcast"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3782","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3782"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3782\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3783"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3782"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3782"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/albrechtpartners.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3782"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}